會員專區財經理財

【月薪5萬拚間房】跟著這樣算 能買多少錢的房子清清楚楚

月薪族想買房,並非遙不可及,只要仔細評估資金情況,實際靠雙腳走看,買房真的沒有想像這麼困難。
月薪族想買房,並非遙不可及,只要仔細評估資金情況,實際靠雙腳走看,買房真的沒有想像這麼困難。
月薪5萬元,買房行不行?這是網路上經常出現的熱門討論話題。其實想買屋,不是看房價高低,而是回過頭來評估自己的資金情況,算出可以買得起多少錢的房子,然後靠雙腳到處走看,夢想屋就會出現。
據聯徵中心資料顯示,2017年貸款買房者,佔比最高的是年收入未滿60萬元的族群達38%,其次才是60萬~100萬元,佔30%。從此可以看出,只要購屋意願及行動力堅強,收入高低根本不是問題。
就像今年26歲的廷庭,她的月薪僅3萬多元,已在桃園市買了一間權狀23坪、總價450萬元的華廈房子,每月貸款1.1萬餘元,「其實這個總價有超出原預算一些,所以我都沒有裝潢,只有簡單的整理。」
想買房,攢足頭期款是第一步。廷庭因為從小頻繁搬家,對「家」充滿渴望,國中開始就有買房子的念頭,所以從唸書有打工以來,她便積極存錢,「我是用階梯式存錢的方法,每一週都強迫自己存入比上週多一倍的金額,並不時將鈔票存入,大概6年多時間,存到90萬元,我才敢開始看房子。」
因為目標極明確,廷庭早就開啟存錢大作戰,事實上,除非長輩資助,否則準備頭期款沒有捷徑,就是老老實實地「存」。目前銀行對貸款成數的規定,首購族最高可貸到8成,但一般來說,抓7成最安全,舉例來說,想買600萬元的房子,頭期款最好準備約200萬元。
除了頭期款的準備,另一重點是以月薪推算每月可負擔貸款的能力。獨立財務顧問張維庭提醒,每月收入扣除必要支出後,不宜將剩餘的錢都做為還款資金,因為房貸利率是變動的,務必保留一些利率調升的緩衝空間,並且身邊也必須準備緊急預備金做使用。

歡迎加入鏡週刊 會員專區

限時優惠每月$49
全站看到飽

5元可享單篇好文14天
無限瀏覽

已經是會員?