財經
2019.01.01 21:58

【透視台北新地標】購物商場無敵大 等同6個Outlet入駐北車商圈

文|林喬慧    攝影|董孟航 吳貞慧

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于品海在台北車站商圈規劃6萬坪商場,被台灣業者認為是一項艱鉅的挑戰。
于品海在台北車站商圈規劃6萬坪商場,被台灣業者認為是一項艱鉅的挑戰。

香港大亨、南海控股主席于品海一再強調他從未將台北雙子星視為房地產項目,這點從他規劃了逾6萬坪商場就可看出,市場認為,這是他能一舉拿下台北雙子星案的原因之一,但6萬坪商場的驚人量體,也被台灣業者視為不可能的任務。

台北雙子星有商場、旅館、辦公室3個項目,一般認為辦公室收益最穩定,但于品海卻將商場面積最大化,讓外界相當意外。台北CITY ONE商場面積占40%、辦公室47%、旅館13%;反觀許崑泰領軍的藍天宏匯團隊,則是商場23.48%,辦公室63.84%,旅館占12.68%。

許崑泰團隊規劃雙子星案以辦公室占比最高,達63.84%。
許崑泰團隊規劃雙子星案以辦公室占比最高,達63.84%。

以總面積15萬多坪換算,台北CITY ONE商場面積將高達6萬多坪,而剛開幕的台中港三井OUTLET占地不過5.4萬坪,商店面積更只有1.1萬坪,于品海等於把6個台中港三井OUTLET搬到台北車站,規模驚人。

市場人士認為,這也是他能一舉拿下台北雙子星案的原因之一,「低樓層商場租金每坪突破2、3萬元不是問題,北市頂級A辦租金每坪4千元卻已是頂標,商場配得越多,預估營收當然越高。」

不過,外界對於台北車站商圈能否一次吃下6萬坪商場仍存疑,「這不僅在北市前所未見,加上近年網購興起,全球零售業都被壓縮,台灣幾大百貨這幾年要賺錢,靠的是展店增加營收,甚至跨入網購業務。」

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更新時間|2019.01.01 13:59

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