位在台北101旁邊的南山廣場大樓,總樓地板面積近20萬坪。
位在台北101旁邊的南山廣場大樓,總樓地板面積近20萬坪。
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2019.01.09 23:58

【鏡評】北市商辦景氣熱騰騰

文|鏡週刊    攝影|董孟航

最近幾個月似乎聽不到甚麼好消息,特別是中國大陸經濟下滑的警訊頻傳,一下子民營企業大量倒閉,接著是龍頭房地產公司債務違約、浙江首富倒債破產、然後又有一堆專家信誓旦旦宣稱農曆年後大陸將出現大失業潮;才剛剛開年,蘋果公司調降財測的利空,又把股市投資人的情緒打到谷底,11月24日的選舉大翻盤至今,期待兩岸關係回溫,帶來經濟復甦春風的寄望步步高升,但是擔心台灣被大陸經濟下行寒風拖垮的憂慮,同樣天天創下新高。

在諸多紛雜、令人心驚膽戰的訊息之間,倒是有一個趨勢明確、值得大家靜下心來仔細深思的現象:台北市商業辦公室的租金與售價,在去年同步創下新高,專注於商辦仲介的高力國際統計,去年台北市的辦公室出租去化超過6萬坪,是有統計以來的歷史新高,平均每坪每月租金1,868元,創下10年新高,而內湖科學園區的空置率下降至4.21%,也是調查以來的歷史新低。

去年啟用、位在台北101旁邊的南山廣場大樓,包括商場的總樓地板面積將近20萬坪,量體龐大的A級辦公大樓出租速度卻極為驚人,不論出租率或是租金表現都極為強勁。第一家核心租戶勤業眾信會計師,在去年6月才用優惠的租金正式進駐;到了11月,租用37樓、面積高達776坪,每月得付338萬元的租金,平均每坪4,358元,啟用僅半年就已經逼近台北101大樓的歷史最高租金了。台北頂級信義商圈幾棟指標大樓的出租率都超過9成,出現搶租、漲價的現象。

不只是內湖科學園區與信義商圈,台北市區的7個主要辦公商圈空置率,已經同步降到10%以內,敦化南路、西門、以及中小企業群聚的南京東路五段空置率竟然都掉到3%上下。從這個角度來看,台灣經濟的動能十足,企業投資與擴充的需求強勁,電視名嘴掛在嘴上的那種百業蕭條,根本不是事實。

台灣的房地產出現兄弟登山、各自表現的分拆行情:供給過剩的都市重劃區住宅、漲幅過度的豪宅,都出現不斷殺價卻仍然乏人問津的空頭現象;傳統都會大馬路邊的一樓店面,因為房東漲房租而大量空置、得靠夾娃娃店來墊檔跑現金;但是商業辦公室卻在科技軟體業、AI、電商、以及許多新興行業的創業熱潮中,創下10年以來的新高。

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台北市商辦售價與租金熱鬧滾滾,而且後勢還值得期待,傳達的訊息就是企業投資旺盛、人力需求高漲、以及新產業的崛起。我們當然不能輕忽全球經濟正在面臨的風險,卻也不宜鎮日帶著悲觀的墨鏡看事情,仔細研究一下台北辦公室都被哪些新公司租走,商機與就業機會就在那裡!

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