理財
2019.04.25 06:05

【主播買房術2】房仲媽媽教的她全聽進去 每次出手都賺3成

文|劉以親    攝影|王漢順

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石媽媽(左)有20多年房仲經驗,是石怡潔(右)買房的投資軍師。(石怡潔提供)
石媽媽(左)有20多年房仲經驗,是石怡潔(右)買房的投資軍師。(石怡潔提供)

八大新聞主播石怡潔靠基金存出人生第一桶金,婚後進軍房地產投資的她,因為有個經驗老道的房仲媽媽親授,2009年從低總價小宅入門,幾次換屋都獲利接近3成出場,輕鬆躋身包租婆。

「消費者物價指數逐年翻漲,要注意的是,物價上得去、回不來,在此同時,如何讓你的資產保值,投資絕對是不二王道。」八大新聞當家主播石怡潔站在大螢幕前解讀新聞,播報的內容都是與你我生活息息相關的物價與投資訊息,而嘴裡說的抗通膨「王道」,自己很早就開始力行。

事實上,不論記帳、買基金、還是投資房地產,石怡潔通通在行。其中成果最豐碩的當屬房地產投資,原來她背後有房市達人,那就是有曾經從事房仲20多年的石媽媽當軍師。石媽媽就常告誡她房產投資大原則,「大錢要花在無法改變的優質環境上,例如週邊要有捷運、公園等設施,至於屋況老舊,只需花小錢就能解決。」

這句話石怡潔聽進去了,她2009年入手的第1間18坪小宅,是位在內湖金湖路上、鄰近捷運內湖站及美國在台協會(AIT)內湖新館,以每坪40萬元成交,「當時AIT已經確認落腳當地,傳言可能會設立小學,基於可能會有另一個美國學校設立的利多,我就介入投資。」

石怡潔先後入手2間小宅,都買在美國在台協會(AIT)台北內湖新館附近,看好當地的生活品質。
石怡潔先後入手2間小宅,都買在美國在台協會(AIT)台北內湖新館附近,看好當地的生活品質。

石怡潔表示,18坪小宅總價不到800萬元,房貸壓力不會太大,「貸款成數到7、8成,我選擇寬限期內還息不還本,一開始每月收租2萬元,已經可以用來支付全部房貸。」2年多後,以每坪53萬元賣出,獲利超過200萬元。

嘗到甜頭後,石怡潔2011年又在附近買了另1間20坪小宅,雖然周邊房價已上漲,但因為屋主是信用擴張周轉失靈的投資客,讓她得以在法拍市場,以每坪40萬元的價格撿到便宜,「目前這間小宅每月收租2萬3,000元,本息攤還的貸款利息全由房客買單。」石怡潔滿意地說。

對於石怡潔來說,理財這件事算是水到渠成,因為石媽媽從小就灌輸3個女兒一句名言:「爹有娘有不如自己有,丈夫有還得去伸手。」石媽媽說,這句話也是她母親傳授的,「我們那年代存錢都靠標會,現在時代進步,怡潔可以靠基金、買房存錢。」而如今石怡潔躋身成為包租婆,有薪水又有租金,完全無需跟爹娘、丈夫伸手。

石怡潔投資小檔案
  • 出生:1973年
  • 學歷:東吳國貿系、台大EMBA財金組
  • 現職:八大新聞部主任暨民生新聞主播
  • 經歷:台北TV、環球電視、台視記者兼主播
  • 投資心法:買屋從小宅、低總價入門,相信郊區也有好地段,出租房產善用裝潢,不讓破窗效應發生。

更新時間|2019.04.24 18:57

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