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2019.04.25 07:28

【全文】收租月入百萬 公宅蟑螂用國家資產詐財

文|丁國鈞    攝影|林煒凱 高家祥
公宅蟑螂許姓男子用國家資產大賺黑心錢,日前遭警方逮捕,最後檢方卻將他無保請回。(讀者提供)
公宅蟑螂許姓男子用國家資產大賺黑心錢,日前遭警方逮捕,最後檢方卻將他無保請回。(讀者提供)

竟然有人利用國家資產做無本生意!「公宅蟑螂」許姓男子以高報酬率為餌,找來多名投資人標租鐵路局、台北市財政局、國有財產署的閒置宿舍約20戶,再將每戶隔成數間,由許「包租代管」。掌控近百間套房的許男,光靠收租就月入百萬元,但卻從不付錢給公家單位及投資人,投資人發現被騙後提告,才驚覺許男早已脫產,還將與房客租約中的出租人改成老婆或小三、小四的名字,繼續收租,甚至把「收租權」轉賣給他人,5年來不法獲利數千萬元。雖然知道其中有弊端,但這些公家單位礙於租約未到期,只能眼睜睜看許男大賺黑心錢,讓投資人氣憤難耐。

一提到「公宅蟑螂」許姓男子,最大苦主高小姐滿腹委屈,當初以為標下公宅轉租可大賺一筆,還找了弟弟、朋友一起投資,沒想到最後損失近千萬元,還欠了公家單位數百萬元租金、違約金,讓她差點想要一死了之。

高小姐告訴本刊:「最可惡的是,法律竟然拿他(許姓男子)沒辦法!之前我告他詐欺,結果不起訴,我只好再告他侵占,5月初將開庭。我希望檢察官明察秋毫,別讓這種人逍遙法外。」

 

高報酬率 包租代管利誘

今年50多歲的高小姐,5年前在台北市基隆路、通化街口買了一間房子,並以每月2萬5,000元的價錢出租,當起包租婆,許姓男子就是她的房客。許自稱是彰化鹿港大家族的後代,準備經營「包租代管」公司。

高小姐遭公宅蟑螂詐騙,損失近千萬元,讓她一度有輕生的念頭。
高小姐遭公宅蟑螂詐騙,損失近千萬元,讓她一度有輕生的念頭。

許姓男子告訴高小姐:「妳的房子鄰近信義商圈,地點很好,一定會吸引很多上班族、學生搶租,我可以跟妳合作,幫妳把房子隔成4間套房,幫妳招租、管理,一間月租1萬5,000元,每個月就有6萬元,比現在多出1倍以上,我只收妳2成服務費。」

鐵路局房舍:鐵路局位於台北市忠孝東路精華地段的房舍,每戶月租1萬多元,比市價便宜許多。
鐵路局房舍:鐵路局位於台北市忠孝東路精華地段的房舍,每戶月租1萬多元,比市價便宜許多。
財政局房舍:台北市財政局標租的房舍位於台北市復興南路、微風廣場附近,月租只要1萬元出頭。
財政局房舍:台北市財政局標租的房舍位於台北市復興南路、微風廣場附近,月租只要1萬元出頭。
國產署房舍:國有財產署的房舍位於台北市基隆路、君悅飯店斜對面的巷弄內,鬧中取靜。
國產署房舍:國有財產署的房舍位於台北市基隆路、君悅飯店斜對面的巷弄內,鬧中取靜。

高小姐算一算,認為有利可圖,也覺得許男看起來相當誠懇,便開始與他合作,也一步步掉入對方的陷阱中。

過了不久,許姓男子又告訴高小姐,真正要賺大錢就要標租公宅,因為這個市場沒什麼人知道,但他有門路。所謂公宅,多半是公家單位的閒置宿舍,為了活化資產,所以會用非常便宜的價錢對外標租。

實際上,這種公宅一般人都可以參與投標,沒有資格限制,但一人只能租一戶,且不得轉租。

許姓男子掌控20多戶公宅,並將每戶隔成多間套房出租,月入逾百萬元。
許姓男子掌控20多戶公宅,並將每戶隔成多間套房出租,月入逾百萬元。

舉例來說,台北市政府財政局就有2棟位於台北市復興南路一段、微風廣場附近的3層樓公寓,一整棟的月租金只要1萬多元;鐵路局在台北市忠孝東路3段精華區的房舍,一戶的月租金也是1萬多元,都比市價要便宜很多。這些公宅的租賃期多半為5年,有的甚至還有「優先續租權」。

許姓男子告訴高小姐,用便宜的價錢租下位處精華地段的公宅,隔成數間套房或雅房之後,再轉租出去,就會有數倍的收益,且可以收租5到10年。不過,公宅都有一人限租一戶、不得轉租的規定,如果真的想多賺點錢,就要找人頭多租幾戶,至於不得轉租的規定,只是形式上的,公家單位不會真的去查。

 

標20戶 攬不同人合作

為了取信高小姐,許姓男子還到國有財產署等公家單位的官網,找了幾戶曾公告標租的公宅,並依地址到「591」等租屋網站搜尋,果然發現這些公宅都被隔成數間小套房對外出租,不得轉租的規定形同具文。

受害人發現公宅蟑螂許姓男子的行蹤,立刻通報群組,並報警處理。(讀者提供)
受害人發現公宅蟑螂許姓男子的行蹤,立刻通報群組,並報警處理。(讀者提供)
受害人發現公宅蟑螂許姓男子的行蹤,立刻通報群組,並報警處理。(讀者提供)
受害人發現公宅蟑螂許姓男子的行蹤,立刻通報群組,並報警處理。(讀者提供)

了解狀況之後,高小姐認為真的有賺頭,於是找了弟弟、朋友一起標下7戶鐵路局、國有財產署釋出的公宅,另外還集資800萬元,以借款、投資的名義交給許姓男子,讓他裝潢、隔間,並統籌招租、管理,許則承諾會將租金收入的8成支付給高小姐等投資人。

鐵路局等公家單位會定期釋出便宜的閒置宿舍,讓民眾標租。(讀者提供)
鐵路局等公家單位會定期釋出便宜的閒置宿舍,讓民眾標租。(讀者提供)

本刊調查,許姓男子不只跟高小姐一組投資人合作,他手上標租的公宅大約20戶,一半以上都在台北市精華地段,他將這些公宅隔成近百間套房出租,每月光是租金收入就超過100萬元。

 

獨吞租金 脫產規避求償

但許姓男子收了租金卻從不把錢付給公家單位或投資人,等於做無本生意。面對投資人詢問,許男一開始以部分套房還沒租出去,或租金尚未回本為由,要投資人稍安勿躁。等投資人收到公家單位的租金催繳通知時,許男又騙投資人不用理會,說他會透過管道打點處理。

高小姐等投資人雖然察覺有異,但因已投入大筆金額、擔心血本無歸,所以不願與許姓男子撕破臉,雙方持續談判約1年,投資人終於忍不住提起刑事、民事告訴,要許賠償,並向法院聲請查封許男的財產,結果清查後才知道他早已脫產,就連他與房客簽的租約出租人都換成老婆及小三、小四的名義。

公宅蟑螂許男與女性友人在餐廳外被警方攔下,移送地檢署。(讀者提供)
公宅蟑螂許男與女性友人在餐廳外被警方攔下,移送地檢署。(讀者提供)

更惡劣的是,許姓男子甚至把部分套房的「收租權」轉賣給別人,讓投資人求償無門。為了自保,高小姐曾主動聯繫國有財產署、鐵路局等公家單位,希望他們協助處理,但這些單位卻以租約未到期、屋內還有人居住、無法強制驅離等理由推拖,最後只寄出存證信函呼籲租客搬離。

另外在民事告訴部分,高小姐打贏官司,取得「債權憑證」,但因許男名下沒有任何資產,法院的憑證等於是廢紙一張。至於刑事告訴部分,由於許男很會鑽法律漏洞,檢方最後根據雙方的合約,認定屬於投資糾紛,不構成詐欺犯罪,因此對許男做出不起訴處分。

 

不甘受害 報警送辦沒轍

眼看公家單位沒有積極的作為,高小姐決定自力救濟,她先以公宅標租人身分向台電檢舉許姓男子竊電,台電後來因此對許男提出刑事告訴,檢方傳喚許出庭,屢傳不到,因此對許男發布通緝。

為了找到許男,高小姐根據手上的公宅地址,挨家挨戶與承租人溝通,並把許男的惡劣行徑告訴這些承租人,部分承租人還與高小姐組了LINE群組,互相通報消息。去年底,群組發揮功能,有承租人在一家餐廳發現許男的行蹤,於是通報群組,高小姐立刻報警,並即時與警方在餐廳外攔住許男,最後將他移送地檢署。

鐵路局曾在標租的房舍外張貼公告,提醒民眾不要被公宅蟑螂詐騙。(讀者提供)
鐵路局曾在標租的房舍外張貼公告,提醒民眾不要被公宅蟑螂詐騙。(讀者提供)

不料,值班檢察官訊問後卻以「微罪」為由,不用交保,也沒有任何的處分,就讓許男大搖大擺離開,這樣的結果,也讓高小姐與其他受害人直搖頭。

高小姐等受害人認為,「公宅蟑螂」許姓男子把國家資產當作詐財的工具,相關單位不該放任,一定要想辦法讓他把錢吐出來,並得到應有的教訓。

回應

許男推託迴避查證

針對指控,本刊透過LINE向許姓男子查證,他回應:「這不是新鮮事了!我願接受查證,我手上的資料更勁爆,請勿錯過,此事涉及司法,希望當面詳談,目前有事在忙,我會與你聯繫。」4小時後,本刊再與許聯繫,他已讀不回,之後致電、留言皆未接、未讀。

對此,被害人高小姐說:「許很會談判、說謊且態度溫文儒雅,這也是為什麼我們跟他談判1年多,根本沒有結果的原因。」

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更新時間|2019.04.22 21:25

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