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消費者控訴疑似遭投機客低買高賣、賺差價的案例，持續刷新三觀，令人瞠目結舌！王先生賣房子損失300萬元。李小姐則因為未取得前一手成交價，不僅買貴了300萬元，慘的是，在精美裝潢背後，竟是一大片漏水壁癌…。令人難過的是，他們很可能求償無門。

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企劃特輯

絕大多數的消費者，一生只會經歷過一兩次房屋買賣，在買賣經驗不足的狀況下，很難防備詐騙手法。王先生和李小姐血淋淋的案例，凸顯了買賣屋最大的財務風險，不是最常見的6大風險：房屋漏水、價金遭挪用、購入凶宅、產權不清、氯離子過高、高輻射汙染等，因為這些狀況，多數有規模的房仲品牌，都已經提出相對應的保障服務。

然而，令人擔心的「投機客低買高賣、兩面賺差價的手法」，卻只有永慶房屋提出的「兩大誠實房價保證」和「真房價保證」，能提供消費者相對應的保障嗎？

當初王先生售屋未獲得完整成交行情，但純樸的王先生不疑有他，便根據建議以1100萬賣出，並爽快支付服務費44萬。卻沒想到，投機客轉手以1400萬元賣出…，一年不到大賺300萬元，差價高達27%！這樣的詐騙手法，是汙點案例、壞了一鍋粥的老鼠屎。

若王先生案例發生在永慶房屋，則房仲會因未提供完整成交行情，先賠償王先生已收的4%服務費，共計44萬元。加上成交不到半年，若再次由永慶房屋以1400萬元售出，差價達27%，扣除假設平均房價自然增值率為4%，還有23%差價，已超過王先生成交價的10%，故再賠償已收服務費二倍88萬元，故總計賠償三倍服務費132萬元。

買到看似精美裝潢的好宅　卻大賠350萬元

李小姐在多年積蓄和家人贊助下，終於以1400萬元買到理想中的房子。卻在交屋後、準備裝潢時，發現裝潢背後，竟有一大片漏水壁癌，需要50萬元進行修繕。令人難過的是，李小姐後來發現沒有取得前一手的成交價，讓她買貴了300萬元，加上修繕費用，等於大賠了350萬元。

若李小姐案例發生在永慶房屋，因未誠實提供李小姐前手屋主在一年內取得的成交資訊，永慶房屋必須賠償造成客戶買貴的300萬元。再加上屋況瑕疵遭屋主刻意掩蓋，故其修繕費用50萬元也將由永慶房屋負擔，故李小姐將獲得總計350萬元的補償。

上述賣方王先生、買方李小姐的案例，如果是發生在永慶房屋，則永慶房屋總計要賠償482萬元。

首家提出「房屋買賣全保障」承諾

永慶房屋過去幾年陸續推出的服務，從完整提供「揭露到門牌的成交行情」開始，就是希望讓房屋成交資訊、特別是成交價格的揭露，沒有模糊地帶。

加碼推出的「真房價保證」，承諾不炒房不賺差價，可說是＂端出真金白銀來掛保證＂！網友也在網路上讚聲，說這種敢帶頭做的企業，永慶房屋應該是第一家。

「真房價保證」，補足了低買高賣的服務保障，加上永慶房屋先前的「6大安心保障」：漏水保固、產權七審保障、高氯離子建物與高輻射建物保障、凶宅保障、價金履約保障，永慶房屋是第一個提出「買賣屋全保障」的房仲品牌，更喊出希望同業跟進，讓台灣民眾買賣屋更安心。

永慶房屋2021年再推出業界唯一「真房價保證」服務。
※註：為保護當事人隱私，其姓氏及相關情節經適當改編。