【六都熱區盤點特輯】原來這裡最熱賣!「低總價小宅」掀熱潮

小宅崛起!雙北中每賣出兩間就有一間是25坪以下的小宅。

據內政部資料顯示,全國25坪以下的小宅自2018第二季起至2021第二季,已連續13季買賣佔比超過4成,小宅儼然已成為國人購屋新趨勢。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,除了房市供需面變化,像單身率攀升、頂客族、少子化、高齡化及小家庭等社會結構趨勢轉變,加上購屋族受限預算、總價及自備款的考量,使得低總價、低自備款特性的小坪數住宅崛起,蔚為風潮。

全台交易占比四成!雙北成交50%是小宅

據內政部不動產資訊平台資料,整理今年第二季全國及六都住宅交易,買賣交易共有44,391件,其中25坪以下的小宅便占了40.43%;另外就六都來看的話,除了台中市及台南市之外,另外四都25坪以內小宅交易占比皆已超過全國水準,其中又以台北市49.67%最高,新北市以47.82%緊追在後,接著是台中市44.90%,高雄市40.73%,台中市40.16%、台南市28.72%,除了台南市外,其餘五都小宅交易占比皆已逾該縣市交易四成以上,小坪數住宅已悄然躍居市場主流商品。

社會結構改變、房價高等因素,讓小宅交易佔比高。

陳金萍指出,「台北」與「新北」25坪以內小宅佔交易比重將近五成,等於在雙北市每兩間房屋交易,就有一間是25坪以內小宅。會有這樣的現象產生,主要因雙北房價偏高,購屋族在希望能成為有房一族,但又不想為此犧牲生活品質下,小宅坪數較小、總價低,負擔相對輕鬆,吸引購屋族目光;此外,雙北市也不乏離鄉北上就業、就學人口,擁有大量租屋需求,在居住上毋需太大空間,讓小宅在租賃也有一定市場。

中山區最熱!桃園中壢也上榜

另外,根據實價登錄資料,觀察六都2021年1月至2021年8月25坪以下小宅熱門交易行政區,由台北市中山區以756件交易奪冠,住宅均價為66.5萬元/坪。陳金萍說明,中山區位處台北市中心,地段精華、商業活動熱絡、生活機能皆成熟,以及捷運路網密度高、公車多元且班次密集,便於交通、通勤,加上小宅供給量相當充足,成為不少單身、首購族在台北購屋的優先選擇之一。

再來是桃園市中壢區以592筆交易居次,每坪住宅單價為19.2萬。陳金萍表示,桃園近年發展快速,重大交通建設題材、生活、商業機能大幅提升,吸引不少雙北地區外移人口,加上桃園工業區多,也是近期企業回台投資設廠重點區域,就業機會增加也推升購屋需求。其中,中壢區因坐擁機場捷運、青埔高鐵、中壢火車站等便利的交通優勢,而深受矚目,周圍也因不乏小坪數物件,讓大量首購自住、置產投資買盤駐足。

中山、中壢、中和、淡水、西屯等地為前五名。

新北強勢搶進!5行政區登榜

若從六大都會區觀察,前十大小宅熱門交易行政區中,新北市就以中和、淡水、三重、新莊、板橋搶占5個名額。陳金萍解釋,小宅商品雖具有低總價的優勢,但在雙北地區生活的購屋族,要想在北市購入小宅仍有一定門檻限制,因此多數民眾還是會選擇轉向替代性高的新北市,尤其大台北地區交通路網綿密,選擇以通勤時間換取親民房價,已是目前雙北購屋趨向。加上近年新北市重劃區議題不斷,尤其在擁有大面積重劃區的淡水、三重、新莊、板橋,皆規劃不少小宅產品,加上交通機能逐步完備,使新北小宅交易量更為放大。

最後,陳金萍提醒,雖然小宅具有低總價的優勢,大幅降低購屋門檻,但在入手小宅時還是要注意,許多銀行在進行房貸審核時,對於小宅坪數產品都會較於嚴格,貸款成數上限制也會比較多。因此,建議在挑選小宅時,盡量挑選格局方正、地段生活機能完善,或是鄰近重大建設或大眾運輸周邊為佳,如若未來有出租或是轉手計畫時,也會更具保值效益。

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