綜觀水湳經貿園區成為房市熱點原因，除了政府積極布局該區建設與交通，其綠覆率高達27%，也是受歡迎主因之一。其中，擁有台中之肺盛名的「台中中央公園」與水湳經貿園區緊緊結合，加上周邊以經貿、生態住宅、文化商業、創新研發、文教五大類個別規劃專區，各項大建設紛紛落成，更是帶來源源不絕的商業活力，形成備受矚目的「綠金地段」。
水湳經貿園區成矚目「綠金地段」，點我看。
水湳智慧新城市 有望超車七期、信義區？
於僑光科技大學任教24年的行銷與流通管理系副教授李宏安，也見證到此區的轉變，他表示：「的確，水湳經貿園區周邊建設如台中國際會展中心、綠美圖、台灣智慧營運塔、中台灣電影中心、水湳轉運中心等，不僅帶來創新科技，也帶來很多商業機會、外來人口，此區除了是臺中市未來發展的核心區域，更是連結中部與全球的重要橋樑。」
他進一步指出，此區位於中台灣黃金三角，左抱中科右擁七期，有絕佳地利優勢，與中科只隔一座「科湳愛琴橋」，可直達台積電等科技大廠與七期的商業金融中心。「水湳經貿園區它具備了成為世界豪宅聚落的條件，未來發展有可能超越台中七期、台北信義區。」
多元人才湧入水湳 以綠能、創新接軌國際
而對於該區未來的產業發展，李宏安預估，仍會朝向智慧、創新、綠能等趨勢發展。「像臺灣智慧營運塔是一座集合智慧辦公、智慧商務、智慧生活的綜合大樓，將提供各種智慧服務和解決方案，而創新產業方面，逢甲大學、中國醫藥大學等學校的研發能力也不容小覷，十分積極培育新創企業和人才。」
值得一提的是，台中的綠能產業不僅接軌國際，更落實到生活層面。李宏安指出：「中央公園大量採用了太陽能、風能、水力等再生能源，以及雨水回收、生物多樣性等環境友善設施，利用大量的綠地來推動低碳環保的生活方式。」
中科剛需支撐房市 隔橋盡享地利優勢
以產業面來看，水湳經貿園區發展後勢可期，但若從房市面呢？攤開中科管理局統計數據，截至2023年1月，短短十年園區就業人口便從2.2萬人突破4萬人大關，高達77.7%的就業人口增加率，為台中的房市創造一定的剛需。而水湳經貿園區與台中科技園區又只隔一一座「科湳愛琴橋」，具備地利優勢。
對此，「雍悦一方」專案副理林峻瑋表示：「等重大建設一一完工後，未來的50年水湳將取代七期成為台中市中心，水湳經貿園區將彎道超車發展30年才成型的台北信義計畫區、20年成就的台中七期，僅需10年即能成為全台最受矚目的絕版重劃區。」
雍悦一方精華地段 坐擁萬坪奢侈樹海
加上水湳產業園區有地目及投資的限制，能興建房子的區域本就不多，又多半只能蓋透天別墅，或十層樓以下的住宅大樓，能蓋超高樓的腹地稀有，僅有文商段，而文商段約25公頃，僅佔水湳的9.99％，吸引了興富發與各大建商爭相插旗。