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【達人理財】另類包租婆淘金術 職業二房東擁30屋月賺45萬

職業二房東陶迪靠著「巷弄掃街」功夫,在北市拿下30間公寓物件,月賺45萬元。
職業二房東陶迪靠著「巷弄掃街」功夫,在北市拿下30間公寓物件,月賺45萬元。
想當房東穩穩收租,不必砸錢買房也能辦到。
43歲的陶迪向屋主承租整層公寓、再合法轉租,當起職業二房東,如今在北市拿下30間公寓,每間每月淨利約1.5萬元,月賺45萬元。
從個人二房東到成立包租公司,她是怎麼辦到的?
「找房子沒祕訣,靠的就是腳勤。」晴朗的午後,職業二房東陶迪在北市捷運中山國中站旁的巷弄「掃街」,她強調,租屋市場是很「在地」的,平時要多走動,評估租客樣貌,且待租物件通常會先在房子窗外掛牌招租,一、二週乏人問津才掛網,「想找到這類隱藏版物件,只有靠雙腳勤走,才能搶在掛網前拿下。」
待租物件通常會先在窗外或屋外掛牌招租,陶迪靠著勤於「掃街」,搶先拿下隱藏版好物件。
房東自己賺就好了,為何願意把房子交給二房東?陶迪解釋,大台北老公寓屋主多是70歲左右的長輩,也有繼承者或旅居國外的屋主,「對他們來說,租金多寡不是主要考量,反而是租客管理、屋況維持等瑣事最吃力,交給二房東改裝翻修、出租管理是最佳解方。」
從個人二房東到成立包租公司,陶迪現在北市有30間公寓,每月每間淨利約1.5萬元,月賺45萬元,關鍵是嚴控成本、合法轉租、精挑物件。

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