會員專區

焦點

娛樂

政治

財經

社會

生活

國際要聞

汽車鐘錶

瑪法達

2023週年慶

2024大選

房市熱話題

富市臺中

台北畫刊

理財雙月刊

永慶房屋根據財政部資料分析，自2021年7月上路至2022年底，「房地合一2.0」課徵45%稅率(持有不到2年轉賣)高達4.2萬件，占總應稅件數的25.7%，等於平均每4件就有1件是短期交易，以課徵稅率回推，全台房市炒短線的獲利高達334億元，平均賣一房就爽賺92.2萬元！

財經理財

企劃特輯

民眾買賣屋遇上短期交易機會高，永慶房屋提醒：務必「貨比三家」，向多家房仲索取成交行情與房產資訊，看看哪一家最完整揭露，才能保障自己的權益！

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，短期交易的獲利不僅驚人，且越賺越多！平均單件獲利金額從2021第三季的59.3萬元，到了2022第四季攀升到92.2萬元，獲利成長高達55.5%！這代表在2022年第四季，買到這些持有不到兩年又賣出物件的短期持有者的物件，平均要多付快一百萬才買得到！

受害的絕不只被當「韭菜」收割的買家，陳賜傑分析，投機客能在兩年內就以近百萬的價差將房屋轉手出售，很可能是原屋主在賣房時，遇到沒有提供完整成交行情的房仲，甚至更慘是遇到與投機客聯手房仲，用各種手法讓屋主誤信過低的行情，而賤賣房產，才能讓房屋在短期內能墊高快一百萬的價差，再轉手出售！近期上線的永慶房屋「真房價保證-市場篇」新廣告，就詳細的拍出一對夫妻的賣屋惡夢：因為沒有取得完整成交行情，而誤判行情賤賣房產，導致退休夢碎。

此外，以私法人名義進行房市短期交易的狀況也相當常見。根據內政部4月公布的數據顯示，自2019年至2022年間，非不動產及營建業法人持有不到1年就出售的比率超過50%，2022年更是高達59.63%！而根據財政部公布的資料顯示，2022年全國營利事業房地合一稅稅收高達171.9億元，比2021年的稅收多出一倍以上。顯示非不動產業及營建業法人的房市短期買賣行為明顯，對房市也產生一定程度的影響。

陳賜傑分享，房地合一2.0自2021年7月上路之後，短期交易件數持續下降，從2021年第四季的8,554筆下滑到2022年第四季的5,215筆，年減3,339筆，可見「房地合一2.0」、「平均地權條例」修正案等打炒房措施對短期投機已經產生嚇阻作用，但短期交易的獲利還是越是越來越高，提醒消費者買賣屋務必要「貨比三家」，比較多家房仲提供的行情與房產資訊，才能避免遇到刻意操弄行情的房仲，因而賤賣房產或高價買到投機客的房子，造成自己的權益受損。