2023.06.01 07:00 臺北時間

【揭密炒房暴利專題1】永慶房屋示警:房市交易平均每4件就有1件短期交易 買賣屋「貨比三家」有保障

永慶房屋彙整,全台房市炒短線的獲利高達334億元。
永慶房屋彙整,全台房市炒短線的獲利高達334億元。
永慶房屋根據財政部資料分析,自2021年7月上路至2022年底,「房地合一2.0」課徵45%稅率(持有不到2年轉賣)高達4.2萬件,占總應稅件數的25.7%,等於平均每4件就有1件是短期交易,以課徵稅率回推,全台房市炒短線的獲利高達334億元,平均賣一房就爽賺92.2萬元!
永慶房屋據財政部資料分析,發現自2021年7月至2022年12月,持有不到兩年就轉賣的物件高達4.2萬件,等於平均每4件房市交易就有一件是短期交易。
民眾買賣屋遇上短期交易機會高,永慶房屋提醒:務必「貨比三家」,向多家房仲索取成交行情與房產資訊,看看哪一家最完整揭露,才能保障自己的權益!
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,短期交易的獲利不僅驚人,且越賺越多!平均單件獲利金額從2021第三季的59.3萬元,到了2022第四季攀升到92.2萬元,獲利成長高達55.5%!這代表在2022年第四季,買到這些持有不到兩年又賣出物件的短期持有者的物件,平均要多付快一百萬才買得到!
受害的絕不只被當「韭菜」收割的買家,陳賜傑分析,投機客能在兩年內就以近百萬的價差將房屋轉手出售,很可能是原屋主在賣房時,遇到沒有提供完整成交行情的房仲,甚至更慘是遇到與投機客聯手房仲,用各種手法讓屋主誤信過低的行情,而賤賣房產,才能讓房屋在短期內能墊高快一百萬的價差,再轉手出售!近期上線的永慶房屋「真房價保證-市場篇」新廣告,就詳細的拍出一對夫妻的賣屋惡夢:因為沒有取得完整成交行情,而誤判行情賤賣房產,導致退休夢碎。
永慶房屋新廣告「真房價保證-市場篇」,拍出消費者賣屋惡夢:沒有取得完整成交行情,而誤判行情賤賣房產。(照片截自YouTube)。
此外,以私法人名義進行房市短期交易的狀況也相當常見。根據內政部4月公布的數據顯示,自2019年至2022年間,非不動產及營建業法人持有不到1年就出售的比率超過50%,2022年更是高達59.63%!而根據財政部公布的資料顯示,2022年全國營利事業房地合一稅稅收高達171.9億元,比2021年的稅收多出一倍以上。顯示非不動產業及營建業法人的房市短期買賣行為明顯,對房市也產生一定程度的影響。
陳賜傑分享,房地合一2.0自2021年7月上路之後,短期交易件數持續下降,從2021年第四季的8,554筆下滑到2022年第四季的5,215筆,年減3,339筆,可見「房地合一2.0」、「平均地權條例」修正案等打炒房措施對短期投機已經產生嚇阻作用,但短期交易的獲利還是越是越來越高,提醒消費者買賣屋務必要「貨比三家」,比較多家房仲提供的行情與房產資訊,才能避免遇到刻意操弄行情的房仲,因而賤賣房產或高價買到投機客的房子,造成自己的權益受損。
更新時間|2023.09.12 20:46 臺北時間

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