永慶集團根據內政部統計資料推估，2018年預估有12.1萬戶交屋餘屋量釋出，其中新北市2.3萬戶最多，其次則是桃園2.0萬戶，高雄1.9萬戶位居第三，三處賣壓為全台最重。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋同時表示，L型走勢的概念是指房市仍需盤整2到3年，長期房價也不容易回升，2017年房市預計呈現「價盤整緩跌、量回溫」格局。
以近期交易量推估，2017年全年交易量在27萬棟左右，較2016年量增一成。葉凌棋直言，影響2018年房市三大變數為：升息、餘屋去庫存、經濟走向。
若以升息來說，如果明年美國加速升息，國內央行跟進機會增，預期2018下半年就有升息機會，恐增添房市變數；再者全球經濟景氣雖明年緩步復甦，但貿易保護、地緣政治、貨幣緊縮等風險仍存，長期的經濟成長動能需待觀察。
至於想出售的屋主操作方式？葉凌棋建議「讓利當道，以價換量」，買賣雙方價格認知差距縮小，房市交易量才有機會反彈回升。
