文|林喬慧

桃園區小檜溪暨埔子自辦市地重劃區歷時35年的推動,麗寶集團於10多年前進場主導,全區終於要在今年底配地,該區位於春日路及三民路等重要交通樞紐,桃園市長鄭文燦將其定位為桃園的「青溪特區」,也是桃園繼藝文特區、中路特區、經國特區以外的第4個亮點。

該重劃區總面積39.94公頃,區內規劃共5.7公頃公園、綠地,0.38公頃停車場,總計5座公園、18條道路、1所學校與4座橋樑,重劃區已優先從民光東路打通到民光路,及跨越東門溪的春曉橋,未來將陸續興建夏朗橋、秋濛橋及冬嘯橋,重劃完成後,有24.27公頃為住商用地。

據了解,該重劃區整合近33年,2年前才宣告整合完成,麗寶集團10多年前即看好該區地理位置加入主導籌劃,麗寶董事長吳寶田也擔任重劃會理事長,投入10多年心血,麗寶也將在未來1、2年回收成果。

麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示,待今年底配地完成,集團就會由旗下各公司分階段開發,且相當看好該區未來發展,「桃園本來就是發展潛力很好的都市,不只是國門之都、人口淨流入全台數一數二,加上目前市長鄭文燦的積極建設,都讓我們很有信心。」

何昭宏指出,小檜溪重劃區緊鄰市中心,沒有一般重劃區位置較遠的疑慮,得天獨厚的地利條件,加上重劃區內有2條溪流經過,綠覆率比例是桃園幾大重劃區裡最高的,未來居住品質將會很好。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,但現階段開發,主要受惠包括大有商圈、大業商圈以及春日路一帶商圈較為明顯,由於開發時間較早,加上黃昏市場與公寓大廈聚落,在新光三越百貨進駐後,大有商圈成為生活機能優越與商業活動頻繁的區域,不僅被桃園在地人視為鬧區,加上市府積極打造「桃園新東區」,吸引不少台北客戶來此購屋,居住人口裡,台北客也佔有相當比重。

台灣房屋春日直營店長黃春福表示,目前區域內5年內新屋價格每坪在20~25萬元水準、5-10年大樓每坪約18~23萬元至於10年以上屋齡則只有13-18萬元,相對藝文特區每坪至少要2字頭來說,大有大業商圈價格極具吸引力,不用千萬買3房車位是有許多選擇可入手的區域。

大有區域指標新案為大業國小、民富二街旁「鉅慶名鑄」,每坪開價24~26萬元,該案專案經理林佳弘表示,清溪特區屬於市地重劃,屬於建商的土地相對較少,土地供給量不大,加上地理位置接近市中心,「未來開價3字頭是一定的,同時也會帶動整個區域的繁榮。」

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