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【金牌店長教戰】蛋白區買中古屋 依屋況調整出價

謝傑兆建議,以中古屋為大宗的天母,首選基地大、環境單純的社區。
謝傑兆建議,以中古屋為大宗的天母,首選基地大、環境單純的社區。
深耕台北市天母房地產15年,住商不動產天母Sogo店店長謝傑兆建議,在中古物為主的蛋白區挑好房,社區環境愈單純愈好,基地愈大愈好,好處是公設較齊全、活動空間較多,保值性較好。
「台北有12個行政區、新北有29個行政區,即使我在天母深耕15年,也不見得能夠專精。」成交案件達200、300間,目前是住商不動產天母Sogo店店長的謝傑兆認為,想要挑到好房子,必須先設定預算目標、選定合適區域,而不是瞎子摸象。
瞄準區域之後,多看房子是找到好房的不二法門,「起碼看個30間,通常在2到4個月內會找到,若沒有遇到好房子,應該調整預算,或再等等看。」
謝傑兆長期耕耘的天母,區域行情介於台北市精華區、新北市重劃區之間,主流產品是中古屋。「若想找3房有車位、10年內的房子,預算卻只有2,000萬元,就不可能在天母找到。」
天母區域行情介於台北市精華區、新北市重劃區之間,主流產品是中古屋。
挑中古屋,謝傑兆建議,首先是「社區愈單純愈好,1樓不要有太多店面或有住家。」原因是店面多,出入複雜,而1樓若有住家,通常庭院會切給1樓,住戶可分配到的空間和公設會變少。其次是,基地愈大愈好,戶數最好在100戶以內,好處是公設較齊全、活動空間較多,保值性較好。

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