文|財經組

壹傳媒坐落在內湖辦公室土地將出售給台灣人壽,售價17.94億元,由於市場屢屢傳出,壹傳媒創辦人黎智英要出售台灣《蘋果日報》,市場認為,黎智英此時先賣土地,是為退出台灣市場鋪路。

香港壹傳媒今(9日)下午宣布暫停交易,因為「一項潛在的非常重大出售事項」,香港媒體報導,壹傳媒行政總裁張劍虹表示,此次重大出售事項與出售《壹週刊》無關,而是涉及物業交易。

這次出售的正是台灣《壹週刊》和《蘋果日報》所在的內湖行愛路2棟大樓,買家台壽以近18億元順利購得,未來《壹週刊》和《蘋果日報》將集中在同一棟。據本刊調查,全球人壽洽談買蘋果日報兩棟大樓已一段時間,後來殺出台灣人壽,在價位上勝出,順利完成交易。

台壽表示,壹傳媒2棟大樓未來的租金報酬率合乎保險業2.345%的投資規範,也可補足在不動產投資的版圖。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,兩組買家應是看上未來收租的投報率,不論投資或自用皆宜。以目前舊宗段土地來看,單價在120~150萬元之間,雖然去年有成交過低於行情約三成的價格,但以目前工業用地熱的狀態來看,業主一般仍對價格有所期待,近期交易也不多,是否能夠帶動附近行情,各界都在觀察。

日前重返壹傳媒集團任主席的黎智英向來對投資房地產有獨到眼光,不僅買下內湖土地,還買下位在大安森林公園首排的景觀豪宅「頂高麗景」多戶,以及仁愛路上的「吾疆」。

2013年時,黎智英接連出售兩塊內湖土地給長虹建設,合計售價逾39億元,土地超過3500坪,此外,「頂高麗景」和「吾疆」也傳出售,最後選擇轉作包租公,當時部分房產業者認為,黎智英是不看好後市,才打算出場獲利了結。

黎智英這次僅售地,但市場上對黎智英兜售台灣《蘋果日報》的消息始終不間斷,再加上壹傳媒出售港、台《蘋果日報》和《壹週刊》媒體業務給商人黃浩未果,市場認為,黎智英選擇先賣土地,再賣媒體,有意全面退出台灣市場。

壹傳媒去年底曾公告,出售港、台《蘋果日報》和《壹週刊》媒體業務給商人黃浩,外傳交易金額約4億港元(約合新台幣16億元),今年2月壹傳媒卻沒收到黃浩承諾的資金,交易最終破局中止,黃浩認為,責任不在他,不同意保證金被沒收,雙方因而鬧上法庭。

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