建商進場的原因在於價格基期低，又有雙港輕軌、捷運藍線、三井OUTLET等建設話題，一位在當地推案的建商分析：「該區土地便宜，建商購地成本並不高，光是從三井簽約、動工到開幕，每階段都帶動一波銷售，像最近開幕，我們週來人量就成長3到4成。」
其中，最早進場的是造鎮高手遠雄建設，2013年砸16億元買下共1.2萬坪土地，至今遠雄之心造鎮系列建案已推至第6期，累積銷售戶數突破1.5千戶。
在當地服務超過4年的遠雄建設處長姜俊宇透露，遠雄之心最早規劃共8期建案、總戶數2千多戶，「因為看好發展，公司去年加碼獵地6千多坪，共花費13.2億元，現在總推案量已上修到11期共4千多戶。」
據了解，遠雄之心系列建案開價從一期的12萬元單價，到如今第六期已調漲至每坪15萬元，漲幅達2.5成。「房地產一定是地價先漲，房價才接棒，我們當初買地時每坪價格8萬元，現在已經有建商追價到25萬元。」5年內該區地價翻了3倍，漲幅相當驚人。
姜俊宇表示：「更重要的是，這裡房價比中科便宜一半，當中科因就業人口增加，房價、租金越來越高時，這裡就成為他們的購屋選項之一。」據屋比趨勢研究中心統計，目前台中港周邊在售新建案戶數高達2千多戶，可說是歷年首見，而這還不包括上述卡位建商的未來推案量。
