藝人李芳瑜曾是月光族,買房存錢是她自救財務的第一步。
藝人李芳瑜曾是月光族,買房存錢是她自救財務的第一步。
理財
2019.01.10 22:59

【名人理財】3撇步買捷運共構宅 李芳瑜從月光族變包租婆

文|劉以親    攝影|林育緯 鄒保祥

兒時父母離婚,藝人李芳瑜從千金變平民,因而從高中開始四處打工賺錢,工作10年下來,積攢的半桶金卻因為聽信明牌而歸零,買股失利後她轉戰房市,學習標購捷運共構宅,這才讓她真的把錢留下來。如今,她不僅賺到房價增值財,而且還晉升為包租婆。

「我從懷孕前,就喜歡穿莫蘭迪色的衣服,現在我生完小孩了,莫蘭迪色居然大流行。」搭上宮廷劇《延禧攻略》的時尚,藝人李芳瑜在電視節目上分享自己的色彩穿搭術,連時尚教主藍心湄都認可她走在潮流前端。

李芳瑜理財小檔案
  • 出生:1980年
  • 學歷:淡江大學機械學系
  • 經歷:模特兒、主持人
  • 理財方式:強迫買房、用儲蓄險鎖住錢財

 

聽明牌買股 積蓄歸零

自喻是工作狂的李芳瑜透露,產後才剛坐完月子就立刻回到工作崗位,事實上,舉凡旅遊、血拚、時尚話題等節目都看得到她的蹤影,雖然在鏡頭前談的都是花錢享樂之類的事,但私底下的她,卻是一個懂得盤算的包租婆。

李芳瑜(左2)產後迅速瘦身上工,通告從早排到晚。(翻攝李芳瑜臉書)
李芳瑜(左2)產後迅速瘦身上工,通告從早排到晚。(翻攝李芳瑜臉書)

大學時期就入行拍廣告,李芳瑜靠著兼差當show girl的經驗,跨行當起展場主持人,當時1天酬勞1萬元,景氣好遇上年底資訊月檔期,還曾1個月內巡迴北中南部、進帳27萬元;年輕時,人生半桶金50萬元賺得快,不過,她老實招認,錢溜得一樣快。

「在證券公司當營業員的學長報我明牌,我一聽先拿出5萬元投資,2週後獲利8千元。」李芳瑜心想賺到了,於是加碼投入45萬元,原以為會賺更多,豈料3個月後連本金都不見了。「我打代號還找不到那檔股票,竟然下市變壁紙了!」她大嘆一聲,怨學長賣股沒知會,更怨自己沒做功課亂聽信明牌。

正所謂不經一事,不長一智。「買房其實是為了逼自己存錢。」當時30歲的李芳瑜已有10年工作經驗,眼看周遭朋友有人買房、有人結婚生子,自己卻沒錢也沒男友,這才讓她下定決心正視財務,而第一步自救計畫就是買房。

2009年李芳瑜打算買房時,房價已經漲了一大段,本金少、又不想買貴的她,最先把目光鎖定法拍屋,「實際去了解才發現,買法拍屋有很多專業眉角,那些密密麻麻的文件,我完全看不懂,只好放棄。」

 

標下共構宅 出價三招

後來,朋友介紹李芳瑜去標購捷運共構宅,購買的方式和法拍屋類似,都採投標出價,但捷運共構宅的屋齡新、產權單純,加上當時看上的捷運南京三民物件,底標低於市價約3成,這讓沒有標購經驗的李芳瑜心動,開始認真研究。

李芳瑜很勤勞東問西問,輾轉認識有標購經驗的朋友,她一邊請教、一邊上捷運工程局官網查資料,最後幸運以每坪不到60萬元的價位,得標一間16坪的捷運共構宅。

現今房市交易量凍結,買房除了查實價,還要找仲介多聽、多問、多比較。
現今房市交易量凍結,買房除了查實價,還要找仲介多聽、多問、多比較。

李芳瑜分享,標購捷運共構宅以價格取勝,價高者得,但人人想買便宜屋,因此如何精準出價是一門學問,以下3招是她的標房出價祕訣:

一、問最懂價的仲介:許多人查詢房屋交易價格,會上內政部實價登錄網,不過,當年實價登錄制度尚未上路,李芳瑜土法煉鋼,主動找上物件周邊的房屋仲介業者,一間一間打探當地行情,做為自己出價的參考依據;這招運用在如今交易量凍結的房市裡,仍然好用。

二、不搶熱門物件:格局方正的好物件,人人都喜歡,下標競爭者也多,李芳瑜卻不跟著湊熱鬧,「好物件很可能最後標不到,或者必須出價很高才能得標,反觀那種屋內有點瑕疵的房子,像是中間有根柱子的物件,多數人看了不喜歡,不會太搶手。但任何有缺點的房子,都可以靠裝潢改善。」這是她跟人討教的心得。

三、標金要有尾數:李芳瑜當初是以每坪56萬9,999元得標,尾數9,999元是刻意加價,目的就是不希望傷荷包買貴,只求險勝其他出價者。「我的下一標是55萬元,只贏他1萬9,999元。」李芳瑜笑說,走出開標處,立刻有人上前喊出每坪加價5萬元要跟她買,讓她頓時覺得走路有風。

第一次標購房子就買到,李芳瑜又驚又喜,目前房子市價已經漲到每坪8、90萬元,因為位處南京東路上,不乏上班族租客,她將房子出租、每月賺取租金,她笑說:「當初那位教我標購的朋友,外表看起來很年輕,第一次跟他見面請教,還覺得他像個小屁孩,結果最後他變成我的老公了。」買房從存錢出發,沒想到,不光房價增值、租金賺到,就連老公都找到了。

李芳瑜強迫自己存錢,也力行賺錢辛苦、血拚有理。(翻攝李芳瑜臉書)
李芳瑜強迫自己存錢,也力行賺錢辛苦、血拚有理。(翻攝李芳瑜臉書)

其實,買房之前的李芳瑜曾經是月光族,演藝圈的收入高,但她物欲也不小,「小時候媽媽都說,這不能買,那不能買,等自己開始賺錢後,就變得毫無忌憚地亂買。」李芳瑜透露,小時候住花蓮,爸爸是五星級飯店的總經理,生活不愁吃穿,但自從爸媽離婚後,她跟著媽媽搬回台北,生活一度很辛苦,而這份不安全感造就她愛工作的個性,可惜的是並沒有因此控制住物欲。

 

購買儲蓄險 強迫存錢

「芳瑜是藝人,上節目都需花錢置裝。」好友劉珈君是學生時期一起在世貿展兼差賺錢的夥伴,現在則是保險業務員,她告訴李芳瑜:「當藝人很容易被誤解有錢而常被借錢,如此,倒不如把錢借給保險公司,還有利息收入不是很好嗎?」好友理解她的工作性質,因此勸她把錢鎖在保險裡。

片面聽明牌買股票,李芳瑜曾賠掉半桶金,驗證人不理財會傷財。
片面聽明牌買股票,李芳瑜曾賠掉半桶金,驗證人不理財會傷財。

李芳瑜聽進去了,所以除了房產外,後來她也把錢鎖進6年期的美元儲蓄險裡,「我年繳1萬美元,在美元匯率還是29元時進場換匯,賺到利息也賺到匯差,加上保費優惠,年報酬率有6、7%。」這樣強迫存錢的方式,她也推薦給常一起上節目的藝人汪詩敏,「以前保險從來不在我的規劃裡,但聽她分享短年期的儲蓄險優點,我也覺得比銀行定存好,是不錯的存錢方式。」汪詩敏說。

往下繼續閱讀

李芳瑜談到,現在很多年輕人都把「生吃都不夠了,哪有辦法曬干」這句話掛嘴邊,還有更多人是聽到高房價就放棄買房,但她認為,理財一定要強迫自己「曬干」,「市區房子買不起,可以買郊區,甚至辛苦買市區房子然後出租,自己再租便宜的郊區來住。」李芳瑜說,買房只要換掉一定要住在精華區這樣執著的腦袋,其實可以很輕鬆。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨:現階段可到中古市場找標的

李芳瑜買捷運南京三民站共構宅的時點不錯,當時房市還在上漲階段,捷運松山新店線也還沒通車,該處共構宅的底標和市場行情存有價差,現階段來看,出脫的獲利相當可觀。但考慮坪數不多,如果售屋資金沒有更好的去處,建議維持現狀出租。

反觀目前其他處的捷運共構宅,因為房市相對低迷,共購宅的標售底標普遍沒有價差空間,如果屬意共構宅,不妨到中古市場尋找有意出售的賣家,並且多方比價。

更多內容,歡迎訂閱鏡週刊

相關關鍵字:

喜歡這篇文章嗎?
歡迎灌溉支持喔!

推薦文章