財經
2019.06.13 08:41

讓利不再? 達麗惜售手上餘屋

文|高迪    攝影|高迪

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達麗建設董事長謝志長認為,土地的價格愈來愈貴,為了消化餘屋讓利,房子賣掉了,但土地不一定買的到,或是要用更貴的價錢才能買到,不如惜售。
達麗建設董事長謝志長認為,土地的價格愈來愈貴,為了消化餘屋讓利,房子賣掉了,但土地不一定買的到,或是要用更貴的價錢才能買到,不如惜售。

近2年房市處於盤整,不少建商讓利降價以刺激買氣,對此,達麗建設董事長謝志長有不同見解,他認為土地價格並沒有下跌,與其降價讓利銷售餘屋,不如惜售留著慢慢賣。

達麗建設13日舉辦股東會,該公司去年營收14.58億元, EPS(每股純益0.2元),較2017年衰退4成。

達麗建設董事長謝志長解釋:「原定去年下半年可以完工入帳的高雄橋頭『全民萬歲』案,因為氣候因素、導致工程延宕,所以遞延入帳。」今年受惠於「全民萬歲」交屋,創造近35億元營收,使達麗建設Q1的EPS上衝至2.3元。

達麗建設南下高雄的推案都有不錯業績,謝志長說:「趁著韓流正熱,今年第三季將在高雄三民區富鼎金段與楠梓區惠民段推出共40億元的2個住宅案。」

高雄近來掀起推案潮,謝志長略顯憂心的說:「很可怕,新的公司一直出來,看到景氣好就往裡面擠,推案量大是價錢拱不上去的原因。」前幾年,達麗的推案多集中新興重劃區,謝志長表示,未來會避開這些量大的重劃區,回歸高雄市區,例如三民區,鎖定有換屋需求的客群。

對於建商紛紛讓利刺激成屋買氣,謝志長認為,達麗的餘屋不多,且土地的價格愈來愈貴,為了消化餘屋讓利,房子賣掉了,但土地不一定買的到,或是要用更貴的價錢才能買到,不如惜售。

他以「達麗101」為例說:「這個案子是台北市的捷運宅,地點很好,不會讓利,賣不賣的掉只是時間的拉距,以前一戶成交時間幾週,現在一戶成交要3個月而已。」

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謝志長的買地哲學是「寧可貴貴買」,也不願花比較少的錢去買地點偏的土地,「有潛力的土地,在不好的時機,降價就能處理,買錯土地,降價都賣不掉。」

更新時間|2019.06.13 08:41

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