本刊深入追查台北市海砂屋都更現況，發現在人命關天的情況下，市政府因官員流動率高、彼此業務未能整合等問題，進度形同牛步，報導也指出，不少建商更趁機逼迫住戶妥協，接受較為不利的條件。
對此，身為內湖海砂屋明園大廈都更案的實施者士林開發，今日一早便主動澄清，總經理林信成透露，士開其實並非最早的實施者，「我們剛接觸的時候，明園大廈已經跟一家建商禾琚公司簽了都更劃定的同意書，簽了很多年，禾琚算一算，大概不賺錢，所以劃定完之後都沒有動作了，就一直拖著。」
「當時的狀況是，如果住戶和禾琚解約，原本已經拿到的獎勵就會喪失，所以，後來透過裡面住戶的介紹，我們去跟禾琚談，把那些權利買過來，花了6千萬，把實施者變成是士林開發。」他說。
林信成強調，士林開發接手明園大廈的都更案，雖然不能說沒獲利，但其實利潤很微薄，「所以這其實是一個社會公益比賺錢更重要的決定，當時我們會接這個案子，最大的出發點是，我們覺得他們很可憐，權利被禾琚綁架了，如果再繼續擺下去，裡面這些人真的不知道該怎麼辦。」
針對有住戶質疑該案進度緩慢一事，他說，確實不能說市政府沒有公務人員事情多、負擔重、流動率高等問題，但該案其實也很複雜，「我們接手一年以來，住戶同意比例已經來到九成，可是畢竟還有一成沒同意，這些人就會一直去搗蛋，像是開公聽會場合，他們會來提一大堆反對意見，希望不要按照政府的遊戲規則走，而是想要分更多，甚至還期望建商幫忙蓋，但不能賺錢，這對我們上市公司來說都是不被允許的。」
此外，林信成也澄清，士開絕對沒有對住戶不理不睬，「我們有專人每天接電話，住戶每天都打幾十通電話，從早到晚，沒停的，各式各樣不理性的、重複的，因為很多住戶年紀都大嘛，每一種問題都要去安撫。」
至於本刊報導士開借錢給住戶一事，他不諱言有類似狀況，但與事實有些出入，「他們也很可憐，都要來跟我們借錢，但我們是上市公司，不能直接借錢給他們啊，所以我們沒有借錢給他們，只是把我們原本就要給他們拆遷補償費、合建保證金，這些在法律允許的範圍內，有先預支，好像是有這件事情。」
有沒有趁著住戶弱勢低價買進？林信成直言：「我們一戶都沒有買，是住戶誤會了，因為我們也怕人家講話，說我們欺負住戶弱勢，趁人家缺錢的時候，低價壓迫人家賣，我們不幹這種事情啦。」
「我們在這個案子裡面會有30幾坪的地，原因是當初我們在跑都更的時候，建築師發現基地旁有一塊30幾坪的畸零地，是原本不在都更劃定範圍內的，可是，如果繼續往後跑，市政府一定會要求我們把它劃進去，那整個劃定的程序又要重來，所以我們才去找到地主，把那塊地買下來併入整個計畫內。」他補充。
他進一步解釋：「如果我們沒有這樣做，會發生什麼事？等幹事會通過了，他們還是會要求我們去整合進來，那就變成流程要重跑，等於這一次幹事會的時間被浪費掉了。」
最後，林信成語重心長說，自己也看過明園大廈的現場慘狀，「狀況真的很差，所以我們最希望裡面9成的人可以趕快去說服剩下的一成，大家照政府的遊戲規則趕快走完，否則，這房子真的太危險，萬一地震垮下來壓傷人，那事情就大了。……目前大概只剩2、30戶還住在裡面，因為有錢、有能力的都搬走了，然後把房子租給人家，只剩下很弱勢的還搬不走。」
