看好南港未來發展，4年前，宜進購入南港串接內科的成功橋旁1,639.51坪土地，找來廠辦經驗豐富的遠雄建設合作，並邀請國際知名建築師李祖原組成最強團隊統籌設計，規劃推出第七代智慧廠辦。
詹正田手比著資料仔細說明：「這個案子是近幾年台北市難得釋出的第三種工業區開發案，在南港眾多商用不動產開發案中，是少數能因應區域產業發展需求的廠辦；此外，該基地鄰近捷運昆陽站，交通相當方便，落在南港、內科、信義計畫區的核心位置。」
一名業界人士觀察，目前該案周邊行情每坪約70萬元，以銷售坪數可達1萬坪計算，其總銷金額上看70億元。據了解，宜進與旗下關係企業以地主身分，可獲分屋比例約64％，屆時可望為公司營運增添新動能。
不只投入廠辦開發，宜進也從事不動產租賃，過去3年多共投入上百億元買樓、獵地，轉型做包租公。起初，詹正田的目光鎖定台北市松江路、忠孝東路等精華地段，這幾年轉向汐止、南港、內湖，尤其2018年起，大舉購入遠雄汐止開發案U-TOWN，集團總計持有坪數達1.3萬坪，包辦近10個樓層，以及位於新台五路一段的土地建物，堪稱遠雄大客戶。他笑說：「企業要永續發展，得有穩定的固定收入才行。」
不過談到紡織本業情況，詹正田嘆了口氣搖搖頭：「這幾年中美貿易戰開打、新冠肺炎疫情延燒，紡織業狀況很不好，這種時候更應該重新調整腳步，才能給股東交代。」
詹正田邊說邊帶記者前往展示間，接著拿起櫃子上的樣品一一介紹，「像宜進就開始做高附加價值的工業用化纖織帶，集團其他公司則利用火山灰、石墨烯等特殊材料，研發製成具功能性的絲線與布料，這些可以抗菌、抗靜電，有的還能調節溫度呢。」他強調，既然在市場上無法拚量，就要在研發多下功夫。
