【房市新訊特輯】台北市十大熱門交易社區大搜查

北市十大熱門交易社區出爐,由內湖區的潤泰京采奪冠,平均每個月成交達五戶。

台北市是寸土寸金的一級蛋黃區,永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點台北市2021年1月至2021年8月熱門社區交易量,以內湖區「潤泰京采」最熱銷,交易量高達39戶居冠,而若是以行政區來看,中山區有3社區入榜熱門交易社區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,民眾在購屋時會精打細算找出自己喜愛且符合自身需求的物件,而能成為熱門交易社區則表示民眾對該社區周邊環境、生活機能,甚至社區管理、服務等有一定程度的認可。

北市熱門交易社區前三名 內湖、萬華拿下

交易量第一的社區,為內湖區的「潤泰京采」,共計有39筆交易,住宅均價約80.3萬/坪。陳金萍說明潤泰京采為捷運內湖站共構宅,且與CITYLINK百貨商場共構,主打垂直微型城市的概念,集住宅、商場及捷運機能於一身,下樓即可搭乘捷運,還可至商場享受美食、購物,且社區出入口獨立於商場出入口,在享受便利性的同時,也無須擔憂商場人潮會影響出入或隱私安全問題。

加上周邊生活機能健全,學區有康寧國小、碧湖國小,且步行十分鐘的距離內可達中國醫藥大學附設醫院臺北分院、金龍黃昏市場、湖光市場及多間量販店,食、衣、住、行、育樂、醫療一應俱全,不少民眾因看中其便利性而選擇入住。

2021年1-8月台北市交易量最多的社區為內湖區的「潤泰京采」。

再來交易第二、三名,分別是位於萬華區的「台北晶麒」及「全坤威峰」,其住宅均價分別為61.5萬/坪、65.6萬/坪。陳金萍解釋,萬華區開發時間較早,很多人對萬華的印象就是市容老舊、人口較為複雜,但近年在政府大力推動西區軸線翻轉計畫下,包含萬華市場BOT案、捷運萬大線、環南市場改建、雙子星大樓進駐、北門古蹟活化等,進一步改善了舊城區的機能、交通及經濟環境,讓萬華區的老舊市容再現風華,在政策、資源投入下自然產生磁吸效應,讓人潮重新注入萬華區。

其中由萬華麒麟飯店改建的「台北晶麒」,總戶數達687戶,為主打精品飯店式管理的小宅商品,該社區地理位置佳,步行即可抵達捷運西門、龍山寺雙捷運站及萬華車站,一旁就是家樂福商圈,生活、交通機能無虞,受到投資收租族及首購族的青睞。而「全坤威峰」鄰近北市熱門商圈西門町,除距離捷運西門站、家樂福桂林商圈不遠之外,附近還有台大醫學院附設北護分院的醫療機能,且因緊鄰中正區邊界,因此也吸引到不少民眾的目光,選擇以萬華區房價,同時享受中正區機能。

中山區超夯 3社區入榜

若就入榜社區的行政區來看,以中山區入榜3社區最多,分別為「大直美堤花園」、「安家 T HOUSE」及「春暉大廈」,住宅均價各為58.8萬/坪、79.3萬/坪及43.7萬/坪。

陳金萍指出,中山區同為北市早期開發之行政區,因其捷運路網密度高,對逐捷運而居的買盤具有高度吸引力,且該區商業活動熱絡、生活機能完善成熟,加上住宅產品多元,無論是從套房至豪宅、或是從預售到中古,各式產品應有盡有,充分滿足不同購屋族群的需求,供給穩定、買氣熱絡,一直是房市交易的前段班,因此在前十大熱門交易社區當中,中山區便搶進了3個名額。

最後,陳金萍補充,有意購屋的民眾,挑選物件時不妨參考熱門交易社區作為指標,同時,觀察偏好社區周邊所提供之生活設施、社區管理等,物色相仿的建案或社區,也可善加利用線上看屋的功能進行篩選,尋找符合居住需求的社區,入住優質的生活圈。

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