時事
2022.11.30 05:58 臺北時間

【都更黑手入侵3】40億都更大餅肥到流油 專家解析建商勾結管委會慣用手法

都更研究發展協會創會會長賴志威說,管委會在都更過程扮演關鍵角色。
都更研究發展協會創會會長賴志威說,管委會在都更過程扮演關鍵角色。
六棟大樓「統一」後命名「松德社區」,面積逾千坪,且位於精華地段,台北市很難找到這麼有油水的都更案;中華民國都更研究發展協會創會會長賴志威分析估計利潤超過四十億元,他指出,管委會在都更推動過程,佔據至為關鍵的地位,甚至研判,這夥成立總管委會「圈地」都更的人,應該吃不下這塊大餅,很可能想整合之後,拿個1、2億元,再將案子「盤給」特定建商。
賴志威指出,推動都更的第一階段,要先向市府報備成立「都更新單元」,只要超過十分之一的住戶同意,就可以立案,這對有實質影響力的管委會來說並不困難,但對外來建商而言,卻是一道門檻。
接著要向市府都更處提出「都市更新概要」,這就比較困難,需要一半以上住戶同意。賴志威指出,很多建商有意介入的案子,往往卡在這裡,但若有管委會相助,就可排除其他建商,做好「住戶溝通」,事半功倍;順利過關後,其實已經算「圈地」成功,管委會就可正式提出「都市更新計畫」,光明正大找建商。
但真正影響住戶利益的,是選擇配合建商後的「估價」,按照都更法規,管委會有權找三家不動產估價公司,針對都更後的整體建物鑑價,若估價偏低,建商得利,可分到較多戶。賴志威表示,若管委會被建商收買,該階段的利益傾向建商,對其他住戶就很不利。
面積逾千坪的松德社區(黃框處),位於台北市信義區精華地段,都更利益十分龐大,預估超過40億元。
他告訴本刊,上述只是管委會檯面上的功能,檯面下見不得光的,包括提供住戶個資給特定人士,或整合後「盤」給早就說好的特定建商,甚至配合建商對釘子戶「個個擊破」,這些動作若沒管委會出力,肯定寸步難行。此外,最後進入拆遷前,需百分之百住戶同意,管委會有權讓政府聘請的「危老師」「都更師」進入社區蹲點,與住戶溝通。
換句話說,都更成敗,管委會至為關鍵,若有心人操縱管委會,住戶的利益可能被出賣。賴志威強調,松德社區管委會的主事者,擺明了為都更而來,未來是否善盡職責,為住戶的利益把關?有待觀察。
值得注意的是,該社區在近乎黑箱運作下,利用法律漏洞成立總管理會,凸顯政府在法令上大開方便之門,卻無補救管道的盲點,這個制度上的漏洞若不設法解決,未來都更之路,恐會有更多弱勢住戶的權益被迫犧牲。
更新時間|2023.09.12 20:44 臺北時間

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