全國房價居高不下，但房市買氣不佳下，5年內新古屋竟是預售屋7折價，據實價登錄，2026年全台預售大樓平均每坪58.1萬元，五年內新古大樓約40萬元，價差達18.1萬元，各縣市又以台中每坪價差22.6萬最高。專家指出，預售價格受到土地、營造及工料成本走高影響，加上建商對未來行情的定價，使預售與新成屋價差逐步擴大。
若以總價1500萬元估算，全台平均預售屋約可買26坪，五年內新古屋約38坪，多出12坪；六都中，台中價差最大，預售每坪約58萬元、新古屋35.4萬元，價差達22.6萬元，新古屋約為預售屋6折；新北預售75.6萬元、新古屋65.4萬元，價差10.2萬元；台北價差9.3萬元；台南9.2萬元；桃園5萬元；高雄4.9萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年全台房價漲勢明顯，尤其預售價格受到土地、營造及工料成本走高，加上預售價格多反映建商對未來行情的定價，表現在售價上，也讓與新成屋的價差逐步擴大；此外，前幾年房市多頭時期進場的置產族，面臨近年房市走緩，也提高讓價意願，讓新古屋具備更多價格優勢。
她說，預售屋優勢在於可依施工進度分階段付款，資金安排較為彈性，但也必須承擔未來市場及金融政策變化，實務上曾有屋主買預售屋簽約時景氣大好，五年後交屋卻遇上限貸令，導致貸款成數不足、無法交屋的情況；成屋則能直接確認室內格局、採光等屋況，五年內新古屋屋況仍新，價格也具競爭力，對有立即入住、換屋需求的族群較符合需求。
李家妮表示，台中近年受產業聚落、重劃區建設支撐，七期、水湳經貿園區等大型開發區吸引建商大舉進駐推案，高端新案及品牌建商集中，熱門重劃區價格容易一案比一案高，推升預售價格持續走高，也進一步拉大預售與新成屋價差。
她指出，目前預售推案單價走高，建商考量總價接受度，規劃坪數也越來越小，對偏好新屋的育兒家庭而言，新古屋相較預售屋價格更容易入手，有機會以相同預算換取更大居住空間，在坪數、生活機能及學區之間取得更好的平衡；桃園、高雄等價格差距較小的市場，則可進一步從地段、格局、坪數、付款條件及入住時間等面向比較。
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