預售屋買氣急凍，建商推案腳步明顯放緩，2026年前三季住宅開工量年減32%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建商面對房市景氣反轉，首重去化餘屋、回收資金，買地、推案速度都已放緩，短期市場仍以自住需求為主，價格、產品條件及付款方式將成為銷售關鍵。
根據內政部統計月報及信義房屋不動產企研室彙整，2026年前三季住宅開工量為65,364戶，較2025年同期95,799戶減少32%；住宅建照核發量為78,438戶，也低於2025年同期的108,647戶。回顧2023年至2025年同期，住宅開工量分別為98,540戶、93,707戶及95,799戶，建照核發量則分別為109,507戶、111,560戶及108,647戶，過去3年開工量均維持在9萬戶以上，建照量也接近11萬戶。
曾敬德表示，2023年至2024年第三季前，預售屋市場銷售相對熱絡，建案順利銷售後陸續進入開工流程；但2024年第三季央行第七波信用管制上路後，預售市場買氣大幅降溫，2025年整體預售市場揭露量更年減約7成。面對景氣驟變，建商不急著買地推案，部分業者放慢土地整合及新案上市速度，手中尚未售完的預售案也需要時間去化，因此建照核發及住宅開工數量同步減少。
他指出，開工與建照數量下滑，是房市景氣修正過程中容易出現的現象，開發商會先讓已推出的預售案完工、回收現金，中大型建商也多半具備景氣循環經驗，知道市場轉弱時應適度保守、維持營運彈性。長期來看，供給量減少有助於房市供需逐步回歸健康；不過短期仍是自住需求當道，建案能否順利銷售，價格是否合理、產品條件及付款方式都將成為關鍵，購屋族也可多比較個案，評估自身負擔能力。
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