財經理財
2017.12.13 09:59 臺北時間
【都更撤退潮】全台340萬老屋怕強震 日本這麼做值得借鏡
台灣位處地震帶，半數房子屋齡老舊，抗震能力顯然不足，都更其實也是避免居住危機。圖為台南大地震。（東方IC）發布時間：2017.12.13 09:59 臺北時間
更新時間：2023.09.12 20:26 臺北時間
台灣位處地震帶，全台又有高達340萬戶老屋，抗震能力讓外界擔憂，鄰國日本同樣位處地震帶，他們就有兩套都更制度，將都更分成具公共利益性及不具急迫性兩種，公權力介入程度也大不相同，台灣或可做為參考。
據內政部統計，全台屋齡逾30年的老屋超過340萬戶，將近是所有房屋數的一半，而台灣又位處地震帶，多數房子的防災、抗震能力顯然不足。不只總統蔡英文說過「公辦都更勢在必行」，台北市長柯文哲也曾指出，「都更要往前走，否則去年的台南大地震若發生在台北，會倒4000棟房子，死6萬人。」
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，台灣不妨效法國外，導入財團資金，都更案完成後還可成為REITS金融商品。（徐佳馨提供）其實，同樣位於地震帶的日本有二套都更制度，具公共利益必要性的「都市再生」與舊屋重建的「住宅重建」，前者政府主動介入整合，甚至提供容積獎勵等誘因；後者因沒急迫性，不只沒有容積獎勵，同時公權力也不會介入，可由住戶組重建會，買下不同意戶的房子。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，國外不乏地主出錢參與，或導入大型財團資金，都更完成後成為REITS（不動產投資信託）等金融商品的案例。
更新時間｜2023.09.12 20:26 臺北時間
