文|林喬慧

重慶台北城開發案回台募資新台幣45億元,開發商大陸台資地產基金公司旭陽地產喊出1.5倍高投報,同時請到第一名模林志玲代言,並喊出要回台上市,聲勢銳不可擋,就連黃春發的美麗信集團、華威創投都參與投資,讓小投資人奮不顧身地將退休金全砸入,誰料最後卻是惡夢一場。

旭陽地產過去曾在重慶推出過皇冠自由城,朗晴廣場,茶園歐式別墅等案,每個案子稅前毛利至少都有25%至30%。

2011年,旭陽地產又打算在重慶西永推出占地近12萬坪、總開發金額達人民幣70億元(約新台幣350億元)的「台北城」開發案,由於金額龐大,旭陽特別回台募資1.5億美元(約新台幣45億元),公布的投資報酬率較過去更加誘人,開出每年稅後平均投資報酬率為31.77%,總投資報酬率高達158.85%。

除了找台北101大樓設計師李祖原規劃設計外,為了推銷重慶台北城,旭陽還邀請第一名模林志玲代言、拍廣告,強調要在重慶西永打造原汁原味的台北生活圈,將擁有如同西門町的步行街道,並有9成店家從台灣引進,包括美麗信花園酒店、大潤發、德安、樹人小學都會陸續進駐。

林志亮當年頻頻回台受訪,將旭陽塑造為大陸西部最大的台資地產商。(翻攝東森新聞)
林志亮當年頻頻回台受訪,將旭陽塑造為大陸西部最大的台資地產商。(翻攝東森新聞)

當時,擔任旭陽執行董事的林志亮頻頻回台接受採訪,花旗銀行出身的他,曾開過風險投資公司,宣稱會把在金融基金操作經驗導入地產業。大量的新聞曝光,將旭陽塑造為大陸西部最大的台資地產商,甚至對外宣稱將回台掛牌,還要成為繼鼎固之後,第二家回台上市的大陸台商地產公司,聲勢銳不可擋。

眼見地產商開出有超過1.5倍的投資報酬率,剛退休的林先生打聽後,發現包括黃春發的美麗信集團、華威創投等大企業都參與投資,就奮不顧身地將退休金全砸入。

原以為可坐收漁利,沒想到,2014年,旭陽突然回台開股東會並告知投資人,因大陸房市景氣急凍,由於資本額不足,有現金流的風險,須增資人民幣3.1億元。

最後,股東們並未同意增資,旭陽就在2016年底,以人民幣7億元的代價將台北城案打包賣給大陸恒大集團。台北城開發案出售,旭陽本該把投資款退還股東,沒想到交易案後股東卻一毛錢都沒收到,讓小股東憤而委請大陸律師查帳並控告吸金。

西永台北城小檔案
  • 地點:中國重慶西永
  • 占地:約11.4萬坪
  • 開發商:旭陽地產
  • 主打:台北原味生活圈、台北101大樓建築師李祖原設計、第一名模林志玲代言
  • 募資金額:1.5億美元(約新台幣45億元)
  • 開發期:5年
  • 投資單位:法人一單位500萬美元(約新台幣1.5億元、個人一單位100萬美元(約新台幣3000萬元
  • 預估投報:每年31.77%、總投報158.85%
  • 知名股東:美麗信集團、華威創投等近40名
  • 後續:2014年增資失敗、2016年以人民幣7億元(約新台幣35億元)出售給大陸恒大集團、2018年投資人告旭陽吸金違發吸金

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