升息將啟動 衝擊需求
探討背後原因，除了聯準會祭出的無限量化寬鬆之外，也包括許多民眾移居郊區，對於郊區房屋有大量需求所致。而這也連帶推升了建築材料、家電、家具與汽車等相關商品的需求。
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【達觀股市】美國房地產市場可能轉弱
根據Case-Shiller美國房價指數的數據，全美國房價指數自2020年3月爆發疫情起算至2021年10月，漲幅高達26.97％。
然而，這樣的情況卻可能即將迎來轉變。
首先，聯準會在今年3月完全結束購債之後，將開始啟動升息循環，並且縮減資產負債表規模。而就去年12月的會議紀要內容來看，聯準會可能會優先讓不動產抵押貸款證券（Mortgage Backed Security,MBS）退出聯準會的資產負債表。但這麼一來，不動產抵押貸款證券可能要從市場上找到其他合適的投資者。
而聯準會同時啟動了升息循環，這也會推升投資者對於不動產抵押貸款證券的收益率要求。最終，這將會回過頭來推升銀行的房貸利率，並且降低投資與自住的房屋需求。美國上週30年期固定房貸利率已經來到了3.56％，相較於2020年底的低點2.66％，出現明顯上升。
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