【台人瘋日本買房2】東京房價1年半漲12% 日圓狂貶現在進場反便宜百萬

文|馬婉珍
日圓貶值、台灣房價偏高,形成2股力量拉扯,推升民眾赴日買房意願。(信義日本提供)

日圓匯率自4月份持續下探,原本在觀望的投資人蠢動、抓緊時機錢進日本房市,業者統計今年第2季成交金額達1億日圓以上的件數倍增,甚至有三分之一集中在6月份成交。本文帶你一表看懂在日圓便宜、當地房價緩漲的狀況下,台人赴日買房反而可享價差優勢,因此掀起熱潮。

信義房屋日本事業部經理柳政億分析,台灣人瘋日本買房,有2股力量在拉扯,首先是日圓走貶,形成了拉力,東京蛋黃區1億日圓、屋齡10年內的高總價物件,1年半前相當於台幣約2,700多萬元,因日圓匯率續貶,現在折合台幣約2,200萬元;推力則是台灣房價較高,同樣2,000多萬元的預算,在台北市中心很難找到這樣的房子。

再看民眾偏愛的一般物件,如表格所見,東京21坪中古大樓,去年1月初的房價6,333萬日圓,以當時匯率換算下來,可用台幣1,771萬元買到;匯率一路走貶至今年7月份,創25年來新低,東京房價已上漲12%、平均成交價來到7,148萬日圓,但受惠於匯率因素,折合台幣只要1,564萬元可買入,台人反而享有207萬元的價差優勢。

柳政億認為,看好物件的資產價值性,東京奧運後房價持續上揚且再開發建設持續進行,都是日本房市持續成長的動能,而選擇在日本置產投資的客戶,大多是因為看好日本房市長期穩健的特性,所以願意赴日購屋,疫情期間多數客戶更是透過視訊看屋就越洋下單。

對於穩定收租、不賺短期價差的民眾來說,日本可列入考量,全球居不動產情報室總監陳炳辰說,日本房屋的持有稅(固都稅)不高,像是新宿區成交價2,580萬日圓的房子,年繳固都稅57,635日圓,約0.22%;另如澀谷區屋齡9年、成交價5,850萬日圓的物件,年繳固都稅15萬3,083日圓,約占0.26%。

但要注意的是,固定支付的成本多,因此長期收租較穩當。柳政億舉例,東京都中央區4,380萬日圓(985萬台幣)的12坪房子,年租金收入204萬日圓,年繳管理費、固都稅、稅理士費(稅務師費)、租賃管理費等支出,總計48萬5,328日圓,淨投報率為3.5%。

日圓貶值 台人購屋享價差優勢

資料來源:台銀匯率、信義日本
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