2022.10.28 05:58 臺北時間

【投資客趕下車3】求順銷!建商和投資客心軟了 購屋者可大膽議價

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財經理財
建商或投資客為求順銷,心態較軟化,民眾可大膽議價或爭取配套優惠。(本刊資料照)
建商或投資客為求順銷,心態較軟化,民眾可大膽議價或爭取配套優惠。(本刊資料照)
受到升息、股市下跌、政府打炒房等多重利空因素影響,房市交易熱度冷卻,屋主或建商為了資金需求或加速去化,不論是新屋或是中古屋市場,議價空間持續擴大。專家觀察,今年928檔期全台爆出8,000億歷史天量,估計建商或投資客為求順銷,心態軟化情形會較中古屋屋主更為明顯,此時購屋者可大膽議價或爭取配套優惠。
信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料,去年9~12月景氣高峰時,平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件,單月揭露的總銷售金額可達1,700多億元,不過今年房市隨疫情而降溫,從5月開始連續4個月預售揭露件數都跌破7千件,單月件數較去年第4季高峰時腰斬,今年8月更剩下5,000多件,一手、二手市場房市交易都出現疲弱現象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價揭露2.0上路之後,從預售案揭露數量,可判斷預售市場的交易熱度,景氣高峰落在去年9月~12月,單月揭露都可達1.2~1.3萬件,但從預售禁止換約政策風向出現後,投資買盤退場,加上疫情、股災、升息等影響,看漲房價風向改變,即使政策並未通過,但預售交易量已明顯萎縮。
新建案市況直直落,《住展雜誌》研發長何世昌表示,今年Q2升息與本土疫情大爆發後,外界預言房價即將反轉下殺的聲音頻仍,北台灣新建案銷售率從年初的逾6成降至52.92%,代表新建案由供不應求逐漸趨向於供需平衡,陷入多空保衛戰。
至於未來銷售率是否會跌破5成、轉為供過於求,何世昌認為選後買氣是關鍵,而業者也應謹慎控制供給量,避免爆量打破市場平衡,一旦銷售率跌破5成,價格下修的壓力就會浮現。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出,房市冷卻,成交價格拉不上去, 議價空間就開始擴大,周昆立估計只要量縮時間拉到半年以上,建案亂開價情形將會大幅減少,甚至可能出現建案率先降價。
而建商或投資客為求順銷,心態軟化情形會更為明顯,周昆立建議購屋民眾可爭取更多配套優惠,例如家電、裝潢等,並且務必查詢實價登錄行情,確認社區及附近個案實際成交價格狀況,避免追高。
北台灣新建案銷售率
更新時間|2023.09.12 20:44 臺北時間
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