2024.02.19 17:30 臺北時間

【房屋佈新特輯】除舊佈新1細節!永慶房產專家提醒:裝潢費可節稅 老屋修繕也可以!

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永慶房屋提醒,新屋裝潢與舊家修繕的費用,都有機會成為將來賣房時的節稅項目之一。
永慶房屋提醒,新屋裝潢與舊家修繕的費用,都有機會成為將來賣房時的節稅項目之一。
春節前是傳統交屋旺季,不少屋主就等年假結束後,為新家開工裝潢。永慶房產專家提醒,新屋裝潢與舊家修繕的費用,都有機會成為將來賣房時的節稅項目之一!因此在「除舊佈新」時,一定要記得向廠商索取發票,如果很不幸遺失發票單據,專家也還有一招可以加減挽回。

水電、木工可抵免 系統櫃出局

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,現在買入的房子,未來出售時若有獲利,都要繳納房地合一稅。想計算獲利金額可以套用公式為「售出總價-買入成本-必要費用-土地漲價總數額=獲利所得」,由於售出總價、買入成本與土地漲價總數額是固定的,因此若能提出越多的必要費用證明,相對要繳的稅就越少囉!而房屋裝潢與修繕費用就是可以申報的項目之一,記得向廠商索取發票或收據,才能保留相關證明文件。
但要注意的是,並不是所有裝潢支出都屬於必要費用,陳俊宏提醒,依所得稅法規定,必須同時符合「增加房屋價值或效能」、「非2年內能耗竭」兩項條件的才能進行申報。如房屋的泥作、木作、水電、牆面或隔間牆變更、天花板或地板重作、防水等工程支出,為多數稽徵機關都會認可的項目;但如果是家具、家飾、窗簾、生活電器等軟裝花費,與系統家具櫥櫃,因為這些項目是可以被拆卸、移動或是未來重新運用,所以較難被認可。
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哪些裝潢費用在申報房地合一稅時,可包含於成本中減除(永慶房屋整理)。

無證明文件 最高減除30萬

要是沒有費用證明文件怎麼辦?陳俊宏表示,如果裝潢施工的發票單據不見了,或是購買附贈裝潢的房屋時,建商沒有另外提供裝潢費用單據,在沒有明確支出的情況下,還是有機會以售屋總價的3%來提列費用,最高則以30萬元為限。另外,在買賣過程中產生的必要費用,包括仲介服務費、契稅、代書費、清潔費、搬運費等,也是可以申報的項目,記得提早蒐集相關單據與證明文件,在申報售屋所得時一併扣除才不會錯失節稅機會。

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最後,陳俊宏強調,若是持有房屋自住且設籍滿6年以上,不但房地合一稅率可降至10%,還有400萬元的免稅額,若符合2年內重購自住資格,還有最高全額減免的優惠!陳俊宏提醒,唯有確實掌握稅務知識,或有專業誠實的房仲業者協助把關,才能保障自己的權益。
為了幫助消費者維護自身權益,搞懂稅費資訊,永慶房屋整理了房屋買賣的常見問題,如果你還在苦惱,不知道有哪些費用和成本可以列舉,可以到《永慶房仲網》的「知識」專區了解包含房地合一稅、土增稅、房屋稅、地價稅、財產交易所得稅等房屋買賣的5大稅費資訊,網站還提供了「稅費即時試算」功能,詳情請參考:https://knowhow.yungching.com.tw
更新時間|2024.02.19 17:30 臺北時間
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