央行日前宣布放寬第二戶房貸，貸款成數自從6成調至7成，但購屋族房貸困境似乎仍未緩解，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前銀行房貸資金仍緊俏，不僅首購族面臨排隊等撥款、利率走高，部分民營銀行甚至暫停收件，第二戶房貸利率更至少3%起跳，銀行資金管控態勢仍在延續，購屋族須留意貸款審核及撥款時程。
根據永慶房產集團調查，首購族部分，公股銀行大多仍有承貸空間，但部分由總行統一調控額度，預估撥款時間落在2026年12月底至2027年1月，利率至少2.5%至2.6%起跳；民營銀行則有部分暫停受理首購案件，或須排隊等候、限定VIP客戶，利率至少2.5%起跳，甚至有銀行突破3%。第二戶方面，不論公股或民營銀行，願意承作的銀行利率均至少3%起跳，且已有不少銀行暫不收件。
陳金萍指出，央行9月已將第二戶房貸貸款成數從6成放寬至7成，但從銀行實際收件情況來看，整體態度仍偏保守，部分銀行直接不收件，或採取更嚴格的審核條件，顯示政策鬆綁效果短期內尚未明顯反映在銀行端，房貸資金供給仍處於緊縮狀態。
最後，她提醒，有購屋計畫的民眾，簽約前應先向銀行確認是否收件及預估撥款時間，並預留足夠的貸款期限，避免撥款延遲衍生交屋糾紛。換屋族及第二戶購屋族也應提前評估自身條件與貸款可行性，並多方比較銀行審核標準，降低申貸風險。
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