文|洪依婷    攝影|董孟航 王均峰 陳俊銘    繪圖|欒昀茜、王聖光  

買房子是人生大事,一間舒適好房,可以讓人住得安心又愜意。究竟好的房子該怎麼評估?看房時又該注意哪些細節呢?歸納專家建議,以下提出看房關鍵10招,學起來,你一定可以買得放心,住得也安心。

「太太,妳的房子歪歪的!」裝修師傅手持雷射水平儀,望著數據眉頭緊縮。房子才剛入手準備重新裝潢,讓這位屋主原本雀躍的心情瞬間盪到谷底,情急之下,她找上擁有豐富看房經驗的包租公蔡志雄律師求助。

實際到場勘查,蔡志雄在第一時間就察覺到奇怪的現象,「大門一推開,就會自動闔上。」這像是恐怖片才會出現的驚悚畫面,其實就是房子傾斜的徵兆之一。好在房子事後能夠花錢修繕,才讓屋主放下心中大石。

買房是人生大事,仔細看房當然重要,以下彙整專家建議,提出看房關鍵10招,讓你為屋況品質把關,避免交屋後煩心。

律師蔡志雄在看房前,一定會先上地籍圖資網路便民服務系統,查詢該屋屋齡及使用情況。
律師蔡志雄在看房前,一定會先上地籍圖資網路便民服務系統,查詢該屋屋齡及使用情況。

 

招數一 領謄本確認所有權

蔡志雄買房前必會上「地籍圖資網路便民服務系統」網站,「只要知道該戶謄本,就能查到屋齡狀況及用途。更謹慎的是到地政事務所領取當戶的謄本,確認房屋所有權。」蔡志雄解釋,過去曾經遇過地主跟建商合建,結果出現糾紛的案件,「買這樣的房子,未來入住的屋主可能被波及列為被告。」

 

招數二 網搜過濾惡房排行

永慶房產業管部經理謝志傑提醒,看房前可先上網檢視標的物,如海砂屋、凶宅網等網站,「特別是凶宅大樓,如果非事發當戶,房仲有權利不做告知。」若消費者沒有特別詢問,也可能被資訊蒙蔽。

永慶房產業管部經理謝志傑(中)表示, 看房前可先上網檢視標的物,如海砂屋、凶宅網等網站 。
永慶房產業管部經理謝志傑(中)表示, 看房前可先上網檢視標的物,如海砂屋、凶宅網等網站 。

 

招數三 看屋先評第一印象

謝志傑建議,看房前可先觀察周邊交通及生活機能,例如街道的整潔,是否有鄰近的學校等。先評第一印象分數,再進行下一步房子結構確認。

除了細看屋況以外,周邊的生活機能也別忽視,例如學校、市場等,先為第一印象打分數。
除了細看屋況以外,周邊的生活機能也別忽視,例如學校、市場等,先為第一印象打分數。

 

招數四 避開特殊形狀大樓

台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發指出,如果標的為921地震前設計興建的大樓,特別要避開形狀不好的建築,「大L、大U或是大T字型,經過地震扭轉後,對房屋的結構不利。」若標的為中古屋,可以先詢問業者,早期是否曾發生淹水等情況,觀察地勢是否低窪,附近若有山坡地,則詢問是否曾經崩塌,或為順向坡(又稱傾斜坡,較逆向坡容易發生山崩),並進一步觀察是不是處在土壤液化較嚴重的區域等。

挑選房屋時,避免外型特殊如大L、大U、大T等建築,以及梁柱間出現45度角交叉裂縫。
挑選房屋時,避免外型特殊如大L、大U、大T等建築,以及梁柱間出現45度角交叉裂縫。
挑選房屋時,避免外型特殊如大L、大U、大T等建築,以及梁柱間出現45度角交叉裂縫。
挑選房屋時,避免外型特殊如大L、大U、大T等建築,以及梁柱間出現45度角交叉裂縫。

 

招數五 布告推測管理情況

蔡志雄表示,看房時可特別觀察布告欄資訊,推敲管委會對於公設修繕的態度。「有些大樓剛好有電梯更換,或頂樓漏水等維修情況,若管委會能全權處理是最好的狀況,代表管理妥善。」

 

招數六 需至樓梯間停看聽

「外在條件確認後,別急著搭電梯上樓看房。」從事結構技師20餘年的戴雲發提醒,可以觀察樓梯間有沒有可疑的裂縫,特別是地震後的梁與柱之間,要避免出現影響房屋結構的45度角交叉裂縫。

樓梯間也是蔡志雄列為觀察住戶素質的指標之一,「若布滿了住戶的鞋子,影響到鄰居的使用及安全權利,這樣的房子也不宜入手。」

 

招數七 聽聲辨察居家品質

除了眼睛罩子放亮觀察,仔細聆聽也能聽出異樣,尤其機器的運轉聲可能影響居住品質。謝志傑表示,特別是住家若鄰近中繼水塔層,或是電梯旁、頂樓機房邊等的位置,「記得把大門關上,聽聽看聲音是否會干擾生活。」

看房時務必詳細確認屋況,釐清屋主是否填寫不動產標的現況說明書,並簽名負責。
看房時務必詳細確認屋況,釐清屋主是否填寫不動產標的現況說明書,並簽名負責。

 

招數八 確認有現況說明書

實地檢測最謹慎的一關,就是檢視住房屋況。蔡志雄建議先確認屋主是否確實填寫不動產標的現況說明書,並簽名負責,「特別避免附註為依現況交屋,免得屋主藉此逃避責任。」

戴雲發也提醒,目前民間推廣建築安全履歷,建築安全透明化,消費者可以請業者提供建築安全履歷,確保房子在建構過程中留下紀錄外,並留意是否附上大樓每一個邊邊角角綁上鋼筋的細部照片,「轉角及連結點,是房子結構施工上最困難的部分,也是地震時最容易破裂產生危險的結構安全重點。」

結構技師戴雲發表示,轉角及連結點是房子結構施工上最困難的部分,要特別留意。圖為他研發的一筆式連續系統箍筋工法。
結構技師戴雲發表示,轉角及連結點是房子結構施工上最困難的部分,要特別留意。圖為他研發的一筆式連續系統箍筋工法。

 

招數九 10字口訣觀察細節

基本資料齊全後,再來親自檢視屋況本體。「看房最怕看到已裝潢好的房子,因為很容易被裝潢迷惑,反而觀察不到房子細節。」蔡志雄因此掌握了「風火水電光、天地牆柱窗」的10字口訣。

他會要求屋主將冷氣關掉,用身體感官體驗基本的通風條件,最自然也最準確。並確認水壓、排水皆正常,接著觀察天花板及窗邊是否漏水,特別在雨天、颱風天過後,情況會更明顯。蔡志雄說,廁所的維修孔或排風機,最能觀察房子原始樣貌,「有沒有陳年的漏水痕跡,或是水泥剝落的情況,打開蓋子都能一目瞭然。」

另外,馬桶漏水也是容易忽略的重點,蔡志雄分享,「只要隨手帶個油墨,在水箱裡滴幾滴,在還沒按壓沖水鍵前,馬桶裡已經有墨水的顏色,代表馬桶有漏水情況。在交屋前可以先跟屋主確認維修責任。」

還有觀察大樓是否為了裝潢美觀,將最重要的消防設備給捨棄,蔡志雄會特別留意屋裡電箱總開關,「我通常會用螺絲起子,將電路開關的蓋子打開,確認配線是否有亂接的情形。」

房子是否傾斜也務必留意,但廚房、浴室本來就有洩水坡度,千萬不要誤認為是傾斜屋。

看屋10字口訣
  • 風(通風、風水):要求屋主將冷氣關掉,用身體感官體驗通風最準。
  • 火(瓦斯管線、室溫、消防安全):有些大樓為了裝潢美觀,捨棄消防設備,要避免買到這樣的房子。
  • 水(水管管路、漏水、壁癌):將水龍頭打開,確認水壓、排水皆正常。
  • 電(電路管線、家電設備):確認插座電路流通性,以及配線是否亂接。
  • 光(採光、座向):關掉電燈觀察採光,以及周邊是否有嫌惡設施。
  • 天(天花板):觀察是否因漏水而出現色差。
  • 地(地板):將彈珠擺置於地板,觀察是否朝一邊滾動。
  • 牆(牆面、隔間、格局、動線):觀察水泥剝落的情形,或格局變動的痕跡。
  • 柱(梁柱):梁柱間避免出現45度角交叉裂縫。
  • 窗(門窗):留意漏水的痕跡。

 

招數十 看房時間大有玄機

大白天時看房,能觀察採光性是否足夠,再從陽台望去,是否出現如電塔、醫院、福地等嫌惡設施。蔡志雄說,有些房屋「越夜越美麗」,周遭出現熱炒店、特殊行業,「我甚至在晚上看過,大廳門口出去就是夜市,熱鬧得不得了的房子。」

除了房屋狀況逐一檢查,另一種方式,是向業者詢問該樓是否能以租屋的方式先入住,如此一來,對整個屋況、鄰居的素質,甚至傾斜屋等不良狀況,更能掌握。

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