文|洪依婷    攝影|陳俊銘

究竟如何買到令人安心的房子,專家提供看房的10字口訣,學起來,你一定可以買的放心,住的也安心。

看房除了弄清楚外在環境及建物結構外,屋況的觀察同樣重要,以下即提供看房眉角給大家參考。

 

眉角1. 樓梯間停看聽

「外在條件確認後,別急著搭電梯上樓看房。」從事結構技師20餘年的戴雲發提醒,可以觀察樓梯間有沒有可疑的裂縫,特別是地震後的樑與柱之間,要避免出現影響房屋結構的45度角交叉裂縫。

樓梯間也是蔡志雄列為觀察住戶素質的指標之一,「若布滿了住戶的鞋子,影響到鄰居的使用及安全權利,這樣的房子也不宜入手。」

 

眉角2. 用心聆聽,因為聲音也會影響居家品質

除了眼睛罩子放亮觀察,仔細聆聽也能聽出異樣,尤其機器的運轉聲可能影響居住品質。永慶房產業管部經理謝志傑表示,特別是住家若鄰近中繼水塔層,或是電梯旁、頂樓機房邊等的位置,「記得把大門關上,聽聽看聲音是否會干擾生活。」

 

眉角3. 請對方提供不動產標的現況說明書

實地檢測最謹慎的一關,就是檢視住房屋況。蔡志雄建議先確認屋主是否確實填寫不動產標的現況說明書,並簽名負責,「特別避免附註為依現況交屋,免得屋主藉此逃避責任。」

戴雲發也提醒,可以請業者提供建築安全履歷,確保房子在建構過程中留下紀錄外,並留意是否附上大樓每一個邊邊角角綁上鋼筋的細部照片,「轉角及連結點,是房子結構施工上最困難的部分,也是地震時最容易破裂產生危險的結構安全重點。」

蔡志雄律師利用巧思檢視房屋漏水情形,其一是滴墨水於水箱,若沖水前馬桶裡已出現墨水顏色,即為漏水情況。

 

眉角4. 掌握「風火水電光、天地牆柱窗」10字口訣

基本資料齊全後,再來親自檢視屋況本體。「其實看房最怕看到已經裝潢好的房子,因為這很容易被裝潢迷惑,反而觀察不到房子的細節。」蔡志雄因此掌握了「風火水電光、天地牆柱窗」的10字口訣。

他會要求屋主將冷氣關掉,用身體感官體驗基本的通風條件,最自然也最準確。並確認水壓、排水皆正常,接著觀察天花板及窗邊是否漏水,特別在雨天、颱風天過後,情況會更明顯。蔡志雄說,廁所的維修孔或排風機,最能觀察房子原始樣貌,「有沒有陳年的漏水痕跡,或是水泥剝落的情況,打開蓋子都能一目瞭然。」

另外,馬桶漏水也是容易忽略的重點,蔡志雄分享,「只要隨手帶個油墨,在水箱裡滴幾滴,在還沒按壓沖水鍵前,馬桶裡已經有墨水的顏色,代表馬桶有漏水情況。在交屋前可以先跟屋主確認維修責任。」

還有觀察大樓是否為了裝潢美觀,將最重要的消防設備給捨棄,蔡志雄會特別留意家裡電箱總開關,「我通常會用螺絲起子,將電路開關的蓋子打開,確認配線是否有亂接的情形。」

房子是否傾斜也務必留意,但廚房、浴室本來就有洩水坡度,千萬不要誤認為是傾斜屋。

 

眉角5. 看房時間有學問

看房時間大有玄機。大白天時看房,能觀察採光性是否足夠,再從陽台望去,是否出現如電塔、醫院、福地等嫌惡設施。蔡志雄說,有些房屋「越夜越美麗」,周遭出現熱炒店、風俗行業,「我甚至在晚上看過,大廳門口出去就是夜市,熱鬧的不得了的房子。」

 

看屋10字口訣
  • 風(通風、風水):要求屋主將冷氣關掉,用身體感官體驗通風最準。
  • 火(瓦斯管線、室溫、消防安全):有些大樓為了裝潢美觀,捨棄消防設備,要避免買到這樣的房子。
  • 水(水管管路、漏水、壁癌):將水龍頭打開,確認水壓、排水皆正常。
  • 電(電路管線、家電設備):確認插座電路流通性,以及配線是否亂接。
  • 光(採光、座向):關掉電燈觀察採光,以及周邊是否有嫌惡設施。
  • 天(天花板):觀察是否因漏水而出現色差。
  • 地(地板):將彈珠擺置於地板,觀察是否朝一邊滾動。
  • 牆(牆面、隔間、格局、動線):觀察水泥剝落的情形,或格局變動的痕跡。
  • 柱(樑柱):樑柱間避免出現45度角交叉裂縫。
  • 窗(門窗):留意漏水的痕跡。

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