文|邱莞仁    攝影|陳俊銘

不過,長期在製鞋業打滾,吳景亮也察覺到製鞋利潤越來越差。2004年,在親友的邀請下,吳景亮一度到中國無錫投資輪胎廠,但不諳輪胎產業,不到一年就慘賠1億元作收。

說起這段往事,吳景亮忍不住自嘲:「我對輪胎一點也不熟悉,這件事告訴我,投資就要做自己熟悉的,不懂、不熟悉、沒把握的絕對不要投入。」

早期到東南亞投資的台商,以紡織和製鞋業為大宗,柬埔寨因長年內戰,不僅缺乏基礎設施,政治局勢不安穩,也讓多數台商僅願租廠房,不願投資買地。靠著投資移民取得柬國身分的吳景亮,比起外國人更能合法買賣土地,在傳統有土斯有財的觀念下,在柬埔寨投資20多年,他一路大量獵地。

佳奇的第一宗大規模建案Sky Tree,瞄準當地新興的購買力。
佳奇的第一宗大規模建案Sky Tree,瞄準當地新興的購買力。

吳景亮指著懸掛辦公室內的柬埔寨地圖,以金邊為中心,北至世界聞名的吳哥窟所在地暹粒,南往旅遊勝地西哈努克港,都有他的版圖,總持有土地面積高達3百多公頃。以金邊市中心地價,每年以20%的速度上漲推估,土地增值讓吳景亮獲利超過百億元。

2014年,因應當地製造業撤離市中心的政策,吳景亮果斷關閉柬埔寨佳永鞋業,利用早年在彰化跨足房地產的經驗,成立J&L國際地產,申請一連串建築許可,並在2016年開發Sky Tree建案,去年並拿下合作金庫聯合台灣6家行庫,第一個海外大宗的聯貸授信3500萬美元。

2003年,長子吳臻育研究所畢業之後,也到柬埔寨幫忙。他的3個孩子,也跟著父執輩的腳步,到金邊就讀國際學校、落地生根。

Sky Tree由J&L自行銷售,主力客戶來自柬埔寨、台灣以及中國,最小坪數11坪,每坪均價為15萬到25萬元,去年已經挹注集團營收102億元。

近年吳景亮(左)號召家族在柬埔寨落地生根,孫子吳東霖(中)也在柬埔寨就學。
近年吳景亮(左)號召家族在柬埔寨落地生根,孫子吳東霖(中)也在柬埔寨就學。

第二代陸續進入家族事業,佳奇的業務也跟著開枝散葉。本業女鞋現由吳景亮的太太游麗花負責越南廠,柬埔寨的房地產開發則是吳景亮的長子吳臻育負責,吳景亮的長女在台中經營松穎生技,代理羊肉爐、燕窩等事業,小兒子吳子昀則在台中管理松穎國際地產,作為柬埔寨建案在台灣的溝通窗口。

我問吳景亮,做鞋子跟蓋房子有何差異?他笑說:「鞋子的工藝很精細,差1釐米,鞋子穿起來就是不舒服,蓋房子的道理也是一樣。」

站在Sky Tree頂樓,吳景亮滿頭大汗卻興致勃勃,「你鞋子做不好,人家穿了會跌倒,蓋房子也是,一個人要多撙節開銷,才能買一間房?所以我是用做鞋子的精神,來蓋我的房子。」

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