財經理財
2023.01.04 05:58 臺北時間

【打房法案逃命潮3】自住客進場時機到了 專家:房價最多下修15%

從專家到業者一直認為今年房價有望最多下修15%,是自住客進場買房的好時機。
從專家到業者一直認為今年房價有望最多下修15%,是自住客進場買房的好時機。
打炒房加上不景氣,對房市衝擊將是全面性,以中古屋來說,永慶房產集團業務總經理葉凌棋直言,今年交易量將跌破30萬棟,房市多頭已盡,透露在不景氣狀況下,永慶今年展店目標數將下修2成。市場人士也直言,「今年一定看得到仲介倒閉潮,成交量低迷,但全台房仲店數卻在歷史高峰。」
房市山雨欲來,從法拍件數就可看出端倪,寬頻房訊統計,2022年整年度拍賣案件為7431件,較前年成長6.5%,發言人徐華辰觀察,去年下半年件數不僅比上半年多出近10%,「成交率也從55%大減10%,不只斷頭件數變多,交易熱度也急凍。可以想見接下來狀況只會更悽慘。」
不過,對於有心要購屋的民眾來說,2023年或許是個好年頭。不只是內政部代理部長花敬群認為房價將軟著陸,專家、投資客、業者也一致認為,今年是最可能撿到便宜的大好時機點。
首先,葉凌棋說,整年度雙北以外房價將下修5至10%,大台北地區則下修3%至5%;房市專家何世昌則預估,上半年量縮價緩跌、下半年量增價急跌,全年度修正幅度最多達15%;就連資深大咖投資客M先生也說:「自住客一定要進場買,是買到最便宜預售屋的好機會。」
凡事一體兩面,《平均地權條例》修正草案對數十萬名不動產相關從業人員來說,將大幅衝擊生計;對建商、代銷而言,是企業能否存續的生死關鍵;但對於自住客來說,又是期盼已久的購屋機會。究竟如何權衡利弊,居住正義與自由經濟如何拿捏,考驗著政府及社會的智慧。
更新時間|2023.09.12 20:45 臺北時間

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