【達人理財】啞巴兒子長線布局 包租婆收租20年擁5千萬資產

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洪倩宜鎖定捷運板南線,買下東區公寓,年收租45萬元,等於每月加薪近4萬元。
洪倩宜鎖定捷運板南線,買下東區公寓,年收租45萬元,等於每月加薪近4萬元。
洪倩宜在北市東區買下4房公寓,自己窩1間雅房,其他3間分租,以租養房,當起包租婆;公寓坐落精華地段,租客不間斷,長抱21年至今,年收租45萬元,等於每月幫自己加薪近4萬元;啞巴兒子帶財,房價漲不停,去年初洪倩宜增貸500萬元,全押00878,每月再領息4萬元,「投資要創造『細水長流』的被動收入,比『短進短出』賺更多。」她說。
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週五的東區街頭熙來攘往,洪倩宜從捷運忠孝敦化站彎進延吉街,「我最愛板南線,猶如雙北大動脈貫穿忠孝東路、西門町、板橋等鬧區,沿線捷運站步行8分鐘的距離,都是買屋收租好標的。」收租加自住共2間房,洪倩宜都買在板南線上。
這天來到位於松山區的收租宅,是洪倩宜2003年SARS期間,以總價660萬元大膽買下的28坪4房公寓,因緊鄰大馬路,吸引建商上門談都更。事實上,屋齡49年的老宅相當值錢,以同類型產品的實價登錄最新行情來看,20年來飆漲3.7倍,加上另間以1,280萬元入手自住的南港國宅,10年也翻倍漲,洪倩宜如今坐擁5千萬元資產。
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屋齡49年的東區老公寓緊鄰大馬路,吸引建商上門談都更,市值翻漲3.7倍。(翻攝Google Maps)
已成為房產包租婆的她,算盤打得精,去年同時當起「ETF包租婆」,再添一筆被動收入。她說,去年將老公寓增貸500萬元,買進300張ETF長抱,平均月入再增2.2萬元(扣除房貸支出),加上東區公寓月租收入近4萬元,等於每月替自己加薪6萬元。

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