台北「大叔宅」成交竟是新屋3.2倍！拒擠鳥籠專挑這坪數老屋　當心數百萬「醫美費」

2026/11/12 00:59最後更新 2026/11/12 01:35

實登揭密！台北人拒擠小宅，搶「20至40坪」30年老屋換空間。但當心省下的房價，全填進百萬修繕坑。圖／永慶房屋

台北市房價高不可攀，你以為台北房市是新屋天下？錯了！真正撐起交易半壁江山的是一棟棟屋齡超過30年的「大叔宅」！根據永慶房產集團最新統計，台北市近一年符合篩選條件的住宅交易中，每10筆就有近6筆是30年以上老屋。更教人意外的是，老屋交易並非小套房當道，20至40坪才是真正的主力。

攤開2025年10月至2026年9月的實價登錄大數據，台北房市根本是老將們的舞台！想讓一家人住得寬敞，購屋族恐怕得先向「屋齡」低頭。永慶房產集團統計，在符合篩選條件的8663件住宅交易中，30年以上老宅狂掃4923件，占比高達56.8%；反觀屋齡10年內住宅，僅有1518件，占17.5%。換句話說，台北30年以上「大叔宅」的成交件數，竟是10年內住宅的3.2倍！

不過，這不代表購屋族突然集體迷上「老屋情結」。台北市既有老屋數量龐大，加上新舊住宅總價落差明顯，讓屋齡較高、生活機能成熟的住宅，成為不少購屋族兼顧預算與空間的選項。