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2018.10.11 22:19

【重劃區挑房】新屋比中古屋便宜2成 重劃區出現房價割喉戰

文|黃士庭    攝影|王均峰

隨著市中心土地愈來愈貴,建商紛紛往地價相對便宜的市區外圍拓展,導致近年重劃區建案激增。業者表示,如今不只大台北,中南部的重劃區推案量也明顯增加,在供需失衡的環境下,房價割喉戰已展開。

「相對舊市區,重劃區的空間規劃寬敞,像是大綠地、人行步道,這都很方便長輩跟小朋友散步,而且一直聽到廣告說新屋比中古屋還便宜,所以過來看看。」觀察重劃區2年的首購族唐小姐,在江翠重劃區某接待中心與記者聊到前來看屋的想法。另一位長年居住板橋的陳先生則說,想換大坪數房子,但又不想遠離習慣的板橋生活圈,因此選擇鄰近的重劃區參觀。

9月初,記者在假日走進大台北幾個知名重劃區的接待中心,如江翠PARK、新店波爾多、三重寶石上誠等,裡頭詢問買屋資訊的人潮絡繹不絕,與外界想像的房市景氣低迷大不同,原來重劃區案件激增,而為了消化建案,廣告一個比一個重口味,例如:「超值全裝修」「你換屋我繳息」「2萬低月付、3房輕鬆住」等。

信義房屋板橋江翠店專案經理王大功表示,目前重劃區相當受到30歲出頭的年輕族群青睞,而且多為首購族,主因是單價相對低,又是新房子,「雖然離舊市區或捷運站有一定路程,但年輕人多數有代步交通工具,相較年長者不那麼在意。」不過他坦言,以江翠北側重劃區來說,接待中心雖然詢問的人多,但最後成交的案件卻少,因為很多房子還在蓋,一般人喜歡看到實體屋後再做決定。

業內人士分析,重劃區建案近年激增,主要在於市中心土地貴,建商又沒地可蓋,推出的案子總價不易壓低,因此紛紛往地價相對便宜的市區外圍拓展,加上當初政府給予建商容積獎勵,支持開發建設,導致供給量體大增。不只大台北,中南部的重劃區推案量也明顯增加,在供需失衡的環境下,建商早已展開房價割喉戰,有意購屋的民眾,現在是個不錯的切入點。

以江翠北側重劃區為例,2012年至2013年房市多頭進入最高峰時,因為被譽為第2個新板特區,由於當時新板成交價每坪達9字頭,外界評估該重劃區房價有坐六望七的潛力。

未料房市反轉後,該重劃區價格大崩落。根據實價登錄資料顯示,江子翠捷運站周邊中古屋均價為每坪57.8萬元,而重劃區內新建案反而落到45萬元上下,新屋賣的甚至比附近中古屋便宜2成,成為江翠重劃區一大特色。其他像是三重的二重疏洪道重劃區,早先市場普遍預估,若從土地價格回推,該區房價至少要賣在6字頭,如今成交均價卻只有4字頭。

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