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2018.10.11 22:22

【重劃區挑房】價格實惠首購族愛 購屋前留意這3件事

文|黃士庭    攝影|董孟航

近年重劃區建案激增,因為具備價格實惠、屋齡低、居住環境寬敞等優勢,大大吸引預算有限的購屋民眾目光,但卻有交通、生活機能不便等缺點,因此民眾在購屋前一定注意這幾件事。

信義房屋板橋江翠店專案經理王大功表示,目前重劃區相當受到30歲出頭的年輕族群青睞,而且多為首購族,主因是單價相對低,又是新房子,「雖然離舊市區或捷運站有一定路程,但年輕人體力好,且多數有代步交通工具,相較年長者也不那麼在意。」不過,他坦言,以江翠北側重劃區來說,接待中心雖然詢問的人多,但最後成交的案件卻少,因為很多房子還在蓋,人們喜歡看到實體屋才做決定。

重劃區屬於新興的住宅型態,雖然有屋齡低、街廓整齊等優點,但相對也可能有交通、生活機能不便等缺點,因此民眾在購屋前應該要注意以下重點:

 

1.做好長期抗戰的準備

王大功指出,首要做好「長期抗戰」的準備,一個區域要發展成完善的生活機能圈,短則要5年,長則要10年以上。例如淡海新市鎮,開發至今20年,商圈仍未完善,輕軌捷運尚未完工,交通黑暗期還沒結束。

 

2.太早入住需忍受環境喧鬧

太早入住重劃區也會因工程施工,有短時間的「陣痛期」,舉例來說,江翠北側重劃區的江翠灣,預計最快今年底明年初可入住,不過其他區域還在打地基,除了噪音外,每天工程車進出還會引起粉塵。而自家樓層也會不時聽到業者帶人看房的喧鬧聲,這些都需考量。

 

重劃區多是預售屋,購屋還必須承受樣品屋與成屋有差異的風險,買賣時務必留意相關合約內容。

不論如何,世上沒有十全十美的房子,只有最適合自己的房子,買房前只要釐清需求,花點工夫做功課,用理想的價格買到喜歡的房子,絕對不是難事。

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