文|黃士庭    攝影|王均峰

房市景氣下滑,重劃區供給量體大增,掀起房價割喉戰,許多民眾見到馬路邊的「重口味」建案廣告,心動因此展開看屋行動。不過,即使重劃區價格相對便宜,但買房是人生大事,金額動輒上千萬元,因此如何選對具發展前景的區域,並談到漂亮的價錢,還是得好好下工夫。

重劃區建案近年推案激增,業內人士分析,由於市中心土地貴,建商又沒地可蓋,推出的案子總價不易壓低,因此紛紛往地價相對便宜的市區外圍拓展,加上當初政府給予建商容積獎勵,支持開發建設,導致供給量體大增。

如今不只大台北,中南部的重劃區推案量也明顯增加,在供需失衡的環境下,建商早已展開房價割喉戰,有意購屋的民眾,現在是個不錯的切入點。

以江翠北側重劃區為例,2012年至2013年房市多頭進入最高峰時,因為被譽為第二個新板特區,由於當時新板成交價每坪達9字頭,外界評估該重劃區房價有坐六望七的潛力。

未料房市反轉後,該重劃區價格大崩落。根據實價登錄資料顯示,江子翠捷運站周邊中古屋均價為每坪57.8萬元,而重劃區內新建案反而落到45萬元上下,新屋賣的甚至比附近中古屋便宜2成,成為江翠重劃區一大特色。其他像是三重的二重疏洪道重劃區,早先市場普遍預估,若從土地價格回推,該區房價至少要賣在6字頭,如今成交均價卻只有4字頭。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,以大台北7個主要重劃區來說,每個區域的發展成熟度與地段條件不盡相同,在買房前務必先看大環境,其次才是考量價格。

例如,江翠重劃區適合想要居住品質,又不想離板橋生活圈太遠、不希望花大錢買市區房的人;而龜山機捷A7站重劃區商圈未成形,適合喜歡價格便宜、不介意生活機能還不足,且願意等待市鎮發展的購屋者;土城推薦給想有交通生活機能,又負擔不起板橋及中永和的民眾;央北適合想鄰近台北市,並想擁有重大建設帶來增值潛力的民眾。

 

大台北7大重劃區 與周邊房價分析

  • 淡水
  • 淡海新市鎮重劃區20萬~40萬元
  • 淡海新市鎮堪稱大台北最親民的重劃區,由於推案量大,房價多在1~2字頭,與鄰近的北投區6字頭房價相比,吸引不少首購目光。隨著淡海輕軌年底完工、美麗華影城進駐後,區域機能將更為完善。

 

  • 三重
  • 二重疏洪道重劃區42.5萬~63萬元
  • 區內以「國太悅」每坪54萬元、「東煒欽品」每坪63萬元較高外,其餘開價多為4字頭,與鄰近的北市大同區建案開價每坪70萬~100萬元相比,每坪便宜30萬元以上。想緊臨北市捷運沿線而居的民眾,不妨往捷運先嗇宮站周邊搜尋。

 

  • 新莊
  • 副都心重劃區42萬~98萬元
  • 建案多以新成屋為主,過去高點時推案價每坪上看100萬元,近年隨房價修正,目前普遍開價在4~6字頭(最高價為遠雄95的每坪98萬元),甚至出現過3字頭破盤價,已與周邊「頭前重劃區」相仿,在未來政府機關與重大建設進駐完工下,長期投資價值浮現。

 

  • 龜山
  • 機捷A7站重劃區24.5萬~35萬元
  • 除了「遠雄新未來」每坪開價達35萬元,其餘銷售中建案開價多在2字頭。隨著合宜住宅完工,已陸續有商家進駐,與機能完備的A8站僅一站之隔,房價卻比A8站的3~4字頭、A9站的4~5字頭優惠。

 

  • 板橋
  • 江翠北側重劃區45萬~55萬元
  • 具有水岸優勢,一開賣即以4字頭的破盤價打響名號,目前開價多在4~5字頭,位置鄰近新北環快,交通機能佳。與周邊同為板橋區的捷運江子翠站、新埔站、板橋站新案開價多在7~8字頭相比,親民不少。

 

  • 土城
  • 土城暫緩發展區43萬~58萬元
  • 預售屋開價多在4字頭,較鄰近中永和的5~6字頭低,鄰近捷運土城站、海山站,周邊也具備完善的商圈機能,未來還有醫院、商場、影城利多,房價具一定保值性。

 

  • 新店
  • 央北重劃區60萬~73萬元
  • 建案開價多在7字頭,目前開價最低的「波爾多」每坪約60萬元,已銷售8成。鄰近的捷運新店區公所站、七張站新屋開價達7~8字頭。交通上,近環狀線十四張站未來通車後,可直達板橋、中和、新莊,是今年頗受關注的重劃區。

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