文|黃士庭    攝影|陳俊銘

近年房市景氣下滑,加上重劃區供給量體大增,不少建商早已大打房價割喉戰,不過,即使重劃區價格相對便宜,但買房動輒仍要上千萬元,專家表示,不論是買新屋、中古屋還是重劃區,購屋前一定要善用比價網或相關APP,如此一眼就能探出該區行情,甚至是該社區的賣壓情況,運氣好一省就是上百萬元。

買房如何談到好價錢?屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,買房前先考量自身的買房條件,例如:購屋總預算、習慣的生活圈、想要的坪數等,鎖定好居住區域環境後,接下來才是重頭戲:找出好價格。

「買房前簡單做一些功課,有時候一省就是好幾百萬元。」陳傑鳴建議,最簡單的方式是先用幾個大型的比價網或比價APP來探該區底價。

「這概念像用Skyscanner(機票搜尋網)一樣,藉由觀察每個委賣人的售價,一眼就知道行情與底價大概在哪。」陳傑鳴說,民眾僅需輸入重劃區中有興趣的「案名」即可,有具體條件的購屋者,則進階輸入想要的樓層、坪數等,比價能更聚焦。例如,以央北重劃區的代表案件波爾多為例,透過比價網站能清楚一覽,約29坪的2房1車位,行情在1,400萬~1,500萬元之間。

在知道類似案件的最低價後,就能用最低價格與委賣人議價,陳傑鳴分享說,林口知名案件國家一號院,類似條件的房屋,不同委賣人的價差差到300萬元,「有時你跟出高價的委賣人議價老半天,最後便宜300萬元,以為賺到,其實只跟另一個委賣人出的價格一樣。」

此外,房價直接取決於市場供需,購屋者在跟屋主議價前,還可先上網查詢該社區或案件的整體待售量,這能有效反應出該社區目前的賣壓及屋主售屋的心態。陳傑鳴透露,有個簡單的判斷方式,社區的整體待售量如果超過社區總戶數的5%以上,表示該社區賣壓較重,「賣壓重,等於好談價」。

整體待售量能細分成建商「待售」及投資客「轉售」,其中,重劃區多數都是預售屋,有不少投資客會先行卡位,因此購屋者還能掌握交屋前1至2個月的時間點找房子,屆時多數投資客因不想背負貸款壓力,有可能紛紛將房子出脫轉售,造成賣壓迅速升高,甚至願意認賠出場。

例如,以新莊副都心重劃區的新富邑為例,總戶數311戶,轉售率達14.1%,根據9月中資料,該案件最高單價為每坪62.19萬元,但最新成交價卻在每坪36.94萬元,價差高達4成以上。整體來說,留意「待售量多」及「轉售率高」的社區,撿便宜的機會也會更大。

大台北7大重劃區建案賣壓比一比
大台北7大重劃區建案賣壓比一比
大台北7大重劃區建案賣壓比一比
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