理財
2020.02.07 06:05

【專家帶看屋3】千萬預算買五股好屋 專家透露用這個撇步選出好房型

文|葉霈萱    攝影|董孟航

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房產專家陪同年輕情侶檔看屋,提點買預售屋時應留意與觀察的部分。
房產專家陪同年輕情侶檔看屋,提點買預售屋時應留意與觀察的部分。

25歲的林先生和林小姐是對年輕情侶檔,2人有買房目標,由於地緣關係及預算考量,首選是五股洲子洋重劃區內的預售屋建案,希望在千萬元以內,找到1+1房或2房的房型。身為新手的他們想看房,不知道怎麼入門、如何挑選。為此,我們特找來「樂居科技」創辦人李奕農,讓曾任職房仲、又有業界經驗的他帶看指導。

看房民眾:25歲林先生、林小姐情侶檔
  • 型態:首購族,偏好預售屋、新房
  • 預算:1千萬元以內
  • 條件:交通方便,有商圈、公園綠地等生活機能
  • 房型:1+1房或正2房
  • 區域:五股洲子洋重劃區

林先生與林小姐鎖定位於「洲子洋重劃區」成州段的預售屋,一行人步入接待中心,代銷人員了解情侶倆不是五股在地人後,先介紹起環境與機能。「這邊生活機能正在發展,日常購物可以到舊區商圈,大型超市則能至鄰近的蘆洲、新莊。」

交通機能方面,代銷人員表示,若是開車到台北市區,約半小時可到,上下班尖峰時段會比較壅塞,大概需多出10~15分鐘。「大眾運輸仰賴公車接駁到捷運蘆洲站,還有五股泰山輕軌在籌劃中。學區部分,離五股國小、國中皆是10分鐘以內車程。」

談起適合2人的房型,代銷人員說:「廣告戶是23坪的1+1房,含車位880萬元起;正2房是29坪,含車位1千萬元初頭。」林小姐精明地問起公設比,代銷人員表示為31%,且雨遮不計坪也不計價。

「公設比跟其他新建案相比較低,有哪些空間規劃?」李奕農追問到,也向2人說明,看房時要思考公設空間是否符合自身需求。代銷人員解釋,公設有閱覽室、空中花園及曬被區;且由於是住商混合大樓,3樓以下是商家及事務所,「共計有70多戶住家,一層7戶配2部電梯。」

「樓下有商家,應該有一定的機能,但我們怕吵就不要選低樓層。」林先生小聲和林小姐討論道。李奕農指出,若沒有特別的考量,挑中間樓層6~8樓最為保險。

該棟物件坐東南向西北,李奕農建議2人詢問與隔棟的棟距,了解採光和通風是否有影響。接待人員拿出平面圖,一邊比劃一邊解釋,「西北風、西曬基本上被對街建案擋住,但棟距有16公尺,不會遮蔽到採光。」

接過平面圖,李奕農建議2人除了看格局是否方正,更可以看圖上畫的樑柱位置,「樑柱不佔室內空間太多是最好的房型,一來不會花錢買沒效用的柱子,二來空間較好規劃。」另外,他透露一個小撇步,在屬意的戶型平面圖上畫出九宮格,「由於衛浴、廚房有通風考量,建議不要位在房屋正中央。」

更新時間|2020.02.02 10:10

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