繼房地合一稅2.0於7月上路適用後，央行又出招房市控管措施，新增自然人購買六都和新竹縣市等8特定地區的購屋貸款，第2戶不得有寬限期，現在又傳出央行希望各銀行針對個人第1戶與第2戶房貸差別訂價，據了解，公股銀行已率先評估將第2戶房貸利率上調至1.5%以上，比目前最低1.31%高出逾1碼。
以兆豐銀行為例，由於該行房貸占比已超過28%，逼近《銀行法》規定的天花板上限30%，因此銀行也準備透過以價制量的方式控管風險，但不會影響首購族房貸利率。而針對央行規範的六都加上新竹縣市等8大地區，目前傳出一銀、彰銀、華南銀有意針對區域內的第2戶房貸利率，上調至1.6%以上。
若以第2戶20年房貸800萬元計算，原本房貸利率1.31%、且有寬限期，借款人前3年每月只需還款8,733元，但接下來第2戶不得適用寬限期，且房貸利率上調至1.5%的話，將變成借款人一開始扛房貸就要每月還款38,604元，相差逼近3萬元，貸得越多壓力越大。
央行在去年4月就已經函請銀行公會轉告各銀行，辦理房貸時應落實執行「房屋貸款特別提醒事項」，要求銀行端就房貸商品的利率變動、貸款期限長短，以及本金償還方式等內容充分告知借款人，並提醒注意利息負擔和應繳金額的影響，讓借款人儘早做好財務規劃。
預期這波央行緊縮從房貸政策出手，隨著公股銀行表態配合後，後續民營銀行動向也備受關注。
