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918大地震後，全台灣的危老宅必須全盤檢測。雖然偶在城市角落見到都更基地掛起紅布條，怪手忙著開挖工程的景象，但相對全台老屋達5成比重之高，能順利拆除動工者只有少數。本刊採訪70歲的張榮泰就是一例，他住在北市南港區的海砂屋，繁華的松山車站就在旁邊，短短200公尺距離，命運卻大不同，來談都更改建的建商已是第6家仍未果。危老重建路迢迢，但民眾的居住安全不能等，高風險的危老宅更該優先拆除改建。

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走過車水馬龍的松山車站，穿越中坡北路，雜亂無章的5層樓公寓「全世好社區」矗立在大馬路旁，這棟工業住宅中庭的鋼筋已裸露鏽蝕，地面可見剝落的混凝土塊，週末突來的地震，把住戶張榮泰嚇壞了，「我嚇得跑出去避難1個小時才敢回家，地震、雨季是我們最害怕的事。」

當時以175萬元買預售屋，1986年完工入住，張榮泰住進來7、8年就發現不妙，「有次地震，聽到天花板碰一聲掉落水泥塊，也遇過樑上的鋼筋匡啷掉下來，近看竟然已鏽蝕、細如竹筷。」他心有餘悸地說。

樓梯間更是裂痕累累，張榮泰架起梯子攀爬上去補土，「一般水泥加砂，25公斤只要170元，海砂屋要夠黏性才補得牢，這種掺了海菜粉的加強版水泥，同樣重量卻要700元，貴上好幾倍。」張榮泰在斑駁的白牆上東補西補，多年來樓梯間已爬滿灰色蛇紋。

從住家穿越中坡北路就是松山車站，命運卻大不同。「生活在同一個生活圈，人家松山車站商圈好繁榮，能改建住新房子，我以為我們家也可以都更，沒想到一等就快要30年。」張榮泰說。

4年前北市府推動東區門戶計畫，工業住宅改建的困境終於解套，全世好社區就劃設在產專特區，且坐落於松山車站旁邊，因此吸引多家建商進駐，可惜3年多來協商未果，這回已換第6家：三三築大。

三三築大以「協議合建」模式，採室內坪數計算，1坪可換0.9坪，「我家都更後可換得室內25.2坪，相較之前的建商大多採『權利變換』模式，扣掉公設比，室內坪數剩不到17坪，三三築大給的條件較好。」張榮泰說，他第1個禮拜就簽了。

原以為能搭上都更特快車，無奈多數人不上車，頂樓鄰居說，「我樓上頂加，住2個兒子，要分我至少1間半的房子才夠住。」也有包租公說，「我頂加收租2.6萬元，都更建商只補助2萬元，不划算啊！」張榮泰告誡海砂屋的危險，鄰居聽了還回嗆：「不會這麼衰，再碰到第2個921。」全世好社區目前約50％地主同意，危老改建之路仍漫長。

主要都會區危老重建案件數統計