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2018.02.01 23:00

【老屋裝修這樣省】掌握4重點 老屋除舊布新省很大

文|劉以親    攝影|陳俊銘
彭先生和太太湯小姐買下屋齡25年的中古屋,經局部裝修後,屋內煥然一新。
彭先生和太太湯小姐買下屋齡25年的中古屋,經局部裝修後,屋內煥然一新。

老屋裝修動輒數十萬元至數百萬元,且消費者多半是不諳專業的門外漢,如果不想被敲竹槓,除了事前多做功課外,也要記得找合格業者簽約承攬。針對開銷最大的浴室、廚房、天地壁,達人教你掌握眉角,大幅壓低費用。

「浴室的天花板都是髒垢,浴缸還破了個大洞,真的是慘不忍睹!」彭先生回想剛入手屋齡25年的32坪中古屋慘況,頻頻直搖頭,為了身懷六甲的太太和兒子,他決心好好整修一番。

 

事前多比價 避免冤枉錢

「因為還要添購家具和家電,沒有太多預算裝修,所以除舊重點就擺在浴室和廚房。」太太湯小姐打聽市場行情,翻修浴室20萬元跑不掉、屋內粉刷上看10萬元,為了安全汰換所有老舊電線,又是另一筆10萬元支出。夫妻倆概算這才發現,老屋裝修非得多做功課、比較行情,才能精打細算把錢花在刀口上。

室內整修要事先規劃、照圖施工,忌諱做到一半追加變更,徒增費用。
室內整修要事先規劃、照圖施工,忌諱做到一半追加變更,徒增費用。

以廚房為例,負責彭家裝修的專案管理師黃志強透露:「挑廚櫃時,他們原本看上色彩光滑亮麗的鋼琴烤漆門板,後來衡量預算,改選價格較便宜、美觀又好清理的水晶門板,整組相差5、6萬元。」像這樣多做比較,從裝修手法到水槽選購,光是廚房就省下十多萬元,完工後讓彭太太很滿意。

迎接新年或購置房屋,民眾都有除舊布新的需求,卻苦於不了解行情,甚至落得多花冤枉錢收場,以下就整理裝潢達人建議,列出老屋裝修精打細算的4大重點。

 

浴室 工錢避不掉 磁磚看價挑

老屋最迫切整修的就是浴室,長年使用易潮溼、漏水,連帶會影響牆壁另一面形成壁癌,「防水工程是翻修重點,一般報價有5成以上是花在工錢跟四周牆面用料。」永慶房屋居家服務中心經理何政熹指出,要精省工錢有難度,也不建議壓低工錢而賠掉品質,倒是牆面磁磚可以依預算多寡斟酌選用。

Before 裝修前的浴室,屋主彭先生搖頭直嘆慘不忍睹!(特力屋提供)
Before 裝修前的浴室,屋主彭先生搖頭直嘆慘不忍睹!(特力屋提供)
After 浴室裝修首重看不見的全室防水工程,想省錢要取捨看得見的衛浴設備。
After 浴室裝修首重看不見的全室防水工程,想省錢要取捨看得見的衛浴設備。

何政熹說:「磁磚分陶土或石質燒成,耐用度和吸水率不同,因此價差大,進口磚美觀,但價格貴,國產磚則較便宜。」特力屋居家裝修中心業務經理黃健展提到,以1.5坪以下的浴室為例,磁磚和衛浴設備若挑品牌兼顧好品質,工料費可達15萬元,退而求次好,10萬元也能讓浴室美觀又實用。

 

廚房 舊磚頂著用 玻璃做門面

黃健展表示,廚房不像浴室那樣要求高防水性,若非明顯不堪用,不建議打除地磚和牆磚,「打掉要花工錢,重貼也要工錢,可是新廚櫃配上舊牆磚又不美觀,因此省錢的工法就是在舊牆磚上鋪拋光玻璃。」彭家的廚房在吊櫃和下櫃之間施做一層玻璃,一來輕鬆省下2萬元支出,二來空間煥然一新,油垢也易清理。

「省錢的方法還可以從3機(烘碗機、排油煙機、瓦斯爐)下手,一台排油煙機從6千多元至2萬元皆有,有價差就能取捨。」黃健展談到,國內家庭的廚房空間大多配備2.1米至2.4米的一字型廚櫃,如果廚房空間夠大,求變化可挑L字型或ㄇ字型廚櫃,但費用會再往上跳。

Before 裝修前的廚房,廚櫃、牆磚都顯露出老屋的斑駁。(特力屋提供)
Before 裝修前的廚房,廚櫃、牆磚都顯露出老屋的斑駁。(特力屋提供)
After   裝修後的廚房明亮舒適。 
After 裝修後的廚房明亮舒適。 
彭家裝修廚房 省逾10萬元
  • 牆磚:不打除原有牆磚,施做烤漆玻璃,省約2萬元。
  • 中島櫃吧檯:捨棄石英石檯面,改選人造石檯面,省約2萬元。
  • 廚櫃:捨棄鋼琴烤漆門板,改選水晶門板,全套省近6萬元。
  • 水槽:捨棄人造石槽,改選不鏽鋼槽,省約1萬元。

 

天地壁 可走工業風 粉刷最精省

天地壁指的是天花板、地板及牆壁,黃健展分析,「這幾年工業風盛行,越來越多年輕人接受天花板祼露,好處是少了木作包覆的工錢和木料錢,只需花錢整理消防和燈具電線,相對省錢。」

至於地板,如果房間、客廳面積全部重整,則是相對大筆的支出,何政熹表示,想省錢建議以木地板取代磁磚,市面上木地板種類很多,包括實木地板、海島型木地板(木夾板表面貼實木皮的複合板)、超耐磨木地板,價格也不同。

市售木地板種類繁多,品質、價格落差大,選購一定要多比較。
市售木地板種類繁多,品質、價格落差大,選購一定要多比較。

一般而言,實木地板每坪在6,000元至萬元起跳,海島型木地板每坪5,000至6,000元,而超耐磨則最便宜,每坪落在3,000至4,000元間,也有卡扣式產品,日後搬家還能拆卸重新鋪裝使用。以室內面積20坪計算,不同木地板的材料費就相差60,000元,不妨依預算、環境潮溼度等條件挑選。

「重新粉刷牆壁是讓屋況變新最快且明顯的方式,這工程的報價通常有8成是工錢,包括補土、打底、磨平,工序越多,工錢自然往上加。」何政熹指出,如果牆面沒有明顯壁癌情況,想省錢、對美觀又不特別要求,自己動手漆,30坪屋的牆面約75坪左右,花3千多元就能在大賣場買到五加崙油漆搞定,反觀請專業油漆工代勞,連工帶料要數萬元。

 

水電 管線需換新 千萬不能摳

專家提醒,老屋裝修有能精打細算的地方,但也有不能忽視的重點,其中就屬攸關居住安全的水電管線最為要緊。「屋齡在25年以上,且不曾做過整修,那麼水電管線的基礎工程就不能省。」何政熹強調。

其實看不見的基礎工程比看得見的美麗裝潢更為重要,多數人都以為管線換新、開關換新,動一次工程就能一勞永逸,但卻忽略了最源頭的電力負荷容量,因為2、30年前,微波爐、烤箱等耗電家電還不普遍,老屋的電力負荷容量可能已不敷使用。

埋設新管線更新電路,這筆錢是必要開支。(特力屋提供)
埋設新管線更新電路,這筆錢是必要開支。(特力屋提供)
考量居住安全,屋齡超過25年且不曾裝修的老屋,需汰換老舊電路開關及電線。
考量居住安全,屋齡超過25年且不曾裝修的老屋,需汰換老舊電路開關及電線。

「更換掉老舊電線和開關是最基本的,30坪屋可能需花上9至10萬元,但如果老屋原本的電力系統只有50安培,或甚至更低,就容易跳電,有必要重新評估開關容量是否符合家庭需求。」何政熹表示,若需要提高至75或100安培,就必須向台電提出申請,費用會再增加。

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除此之外,老屋的水管也可能因為老舊堵塞而影響排水,這部分裝修約5萬元,同樣不能省。

老屋裝修8招 不當冤大頭
  1. 簽約手續不能省:室內裝修糾紛時有所聞,簽約可保障雙方權益,不妨參考行政院制訂的〈建築物室內裝修—工程承攬契約書定型化契約範本〉。
  2. 白紙黑字寫清楚:裝潢材料的品牌、型號、規格都要寫清楚,例如只寫「木作釘板」,易對使用木材產生爭議。此外,數量和單位也易生爭議,尤其建材單位常用呎、材等單位,一般人不易判斷。
  3. 工料報價分開列:坊間不少業者的估價方式是連工帶料,但也有工、料分開估算,後者較佳。
  4. 耗材估價問明白:施做浴室磁磚、客廳木地板時,因為裁切會產生耗材,報價並非以實坪估算,例如4坪客廳估算4.4坪或4.8坪的木地板,也有的報價雖然以4坪估算,但會將耗材成本加進單價裡,最好仔細問清楚。
  5. 途中修改最忌諱:裝潢一定要事先規劃,最忌諱做到哪裡、想到哪裡,這樣只會無端累加修改次數和費用。
  6. 設計費用須合理:一般而言,設計費約占工程費1成,監工費則相對有彈性。
  7. 多方打探問行情:多問、多做功課是精打細算的第一步,切記除了比較金額之外,還要了解金額背後代表的裝修內容。
  8. 賣場促銷可善用:坊間不少連鎖業者會推促銷活動,想省現金或換取贈品,不妨多留意。

更新時間|2018.02.05 09:33

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