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2020.03.05 06:05

【國民造型師挑屋術5】生活機能是否完備? 李明川看這3店判斷

文|劉以親    攝影|楊彩成

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李明川購屋喜歡選在有麥當勞、康是美等連鎖店進駐的區域。
李明川購屋喜歡選在有麥當勞、康是美等連鎖店進駐的區域。

有「國民造型師」之稱的李明川,最初買房也受限預算,選擇從新北的蛋白區入手,後來曾經投資南部一間房獲利200萬元,讓他嘗到房市增值的威力。如今他坐擁台北天母、新北八里、林口共3間房,市值5000萬元,是演藝圈精打細算買房的成功實例。

有「國民造型師」之稱的李明川,自認曾是享樂派,花錢添購行頭不手軟、樂當房客租屋享受人生,2007年因為一張6年期儲蓄險到期,手邊突然多出100萬元,「我不可能買包買鞋買到100萬啊!那什麼東西是100萬元額度可以用到的,我想到是買房子。」李明川說,最初動念買房沒想太多,因為想天天看海,又受限預算,於是在新北八里買下人生第一間房。

「看房子是一件很開心的事!看了不代表就一定會買,我可以多看多比較啊!」聊起房事,知名造型師李明川笑談,如果晚上失眠,他會上網看房子,發現好物件會用心研究,看到醜物件會忍不住生氣。

話才一講完,他顧不得手上筆電不經摔,把螢幕一轉朝桌上用力放說:「你看!這照片上的房間很沒有美感!」這一刻讓人感受到,為眾多藝人打造完美造型的李明川,講求美感,連住也不妥協。

這幾年他又陸續在新北林口、台北天母買房,更培養出個人獨到的挑屋哲學。「買房區域有外移人口湧入很重要,林口是典型一例。」李明川認為,人口湧入可活絡該區房市,「有人來,就會有租屋需求,尤其租客住久了,有一天想買房也會偏好就近找。」他自己有一間44坪的林口房,是買給爸媽住的孝親房,當初入手就是看準林口有大型綜合醫院,又有外移人口,對房價有撐。

「新竹、桃園也是外移人口多的區域,我也有在看。不過,如果是當地重劃區建案我會觀望,因為它們蓋得密集,幢距太近影響採光、通風和隱私。」李明川說。

「我定義房子的生活機能是不是完備,會看附近有沒有開這3家店:麥當勞、屈臣氏或康是美、星巴克。」李明川認為,這些連鎖店都是做過人口結構市調才進駐的,代表區域發展成熟。他笑說,因為工作關係,屈臣氏和康是美對他而言很重要,不過因為商店的客群較鎖定女性,他現在認為,客群更廣的全聯超市,參考性更強。

李明川投資小檔案

出生:1975年

學歷:文化大學戲劇系

現職:造型師、主持人、花藝師

投資心法:收入分3等份至消費、儲蓄和投資,再從後2者取一半投資房產

更新時間|2020.03.04 18:42

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