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2023.07.19 16:52 臺北時間

台灣房屋推「房市景氣燈號」 下半年量縮價盤

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴與中央大學台灣經濟研究發展中心執行長吳大任共同發布房市新學術指標「台灣房屋市場景氣燈號」,預測房市將慢慢脫離不景氣、下半年轉為綠燈。(業者提供)
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴與中央大學台灣經濟研究發展中心執行長吳大任共同發布房市新學術指標「台灣房屋市場景氣燈號」,預測房市將慢慢脫離不景氣、下半年轉為綠燈。(業者提供)
景氣對策訊號是觀察經濟的指標,台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心有鑑於民眾也很關心房市景氣,共同發布房市新學術指標「台灣房屋市場景氣燈號」,根據研究結果顯示,2023年第一季台灣房屋市場景氣燈號呈現藍燈,景氣指標分數為31.68,並預測第二季景氣指標分數為38.02,燈號轉為黃藍燈,代表房市在第二季逐漸脫離景氣低迷狀態,該指標更預測下半年房市景氣將轉為更穩定的綠燈。
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,一般常以房價指數或交易量等單一指標,作為判斷房地產景氣的依據,但可能無法反映出整體市場真實狀況,導致誤判情勢。有鑒於此,台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作,創建國內唯一房市領先指標「台灣房屋市場景氣燈號」,希望更全面地評估市場動能及景氣,並預測未來房市走勢。
台灣房屋市場景氣燈號針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向,篩選出17項變數,資料期間為2002年1月至2023年3月,參考國發會景氣對策燈號之指標項目處理方式,將原始資料進行季節調整等處理,再透過主成分分析法,由資料自行決定出各變數之權重,計算出景氣指標。
在95% 的信心水準下,預測2023年第二季以後台灣房屋市場景氣指標與燈號,以本次數值分數對應燈號分別為景氣過熱 (49.22~100)的紅燈、轉好(44.37~49.22)的黃紅燈、穩定(41.44~44.37)的綠燈、轉壞(37.36~41.44)的黃藍燈,以及低迷(0~37.36)的藍燈。
根據研究結果顯示,2023年第一季台灣房屋市場景氣燈號呈現藍燈,景氣指標分數為31.68,並預測第二季景氣指標分數為38.02,燈號轉為黃藍燈,代表房市在第二季逐漸脫離景氣低迷狀態,預測第三季景氣指標分數為42.63、第四季是44.20,意味下半年皆為代表景氣穩定的綠燈,後續發展「有感量縮,溫和價盤」。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,在第五次選擇性信用管制的第二戶限貸後,下半年還有多項打房政策陸續上路,包括平均地權新制實施、行政院積極研議囤房稅2.0,並有中央大選將至、國際經濟持續放緩等挑戰,牽動首購族、換屋族、長期置產客戶的購屋意願。
他認為,近期房市政策,對自用和置產族群限制不同,不管是貸款、稅制或預售屋轉手限制,對長期置產、剛性自用的民眾影響均較輕、「長抱為王」,建議首購自住客會趁機卡位,市場上低總小宅仍會是主流。
「受平均地權新制影響,預售屋量能縮減,新興重劃區漲跌變化大,房市轉向成屋市場,其中又以機能完整的成熟區域更顯討喜,房價更具抗跌保值之效,優質搶手社區仍有創高價機會。」
針對政府官連環出擊,周鶴鳴認為也有利多的政策,例如:對申報租金收入的房東調降房屋稅、鬆綁換屋族貸款、新青年安心貸款等,因此下半年仍有剛性買盤支撐,但量能不易放大,將是「量縮價盤」局面,預估全國全年的買賣移轉量,縮減幅度大約15%,整體棟數估計將會是27萬棟保衛戰。
綜觀下半年房價的起伏,他認為還是要回到產品、區域等各方面的供給、需求面,在總體環境不利的情況下,仍可看到趨勢中的好產品,因為稀有釋出,還在逆勢上揚。
更新時間|2023.09.12 20:47 臺北時間

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