理財
2018.11.26 22:58

【買屋達人】投資賺5成 陳明真慢步調買房學

文|黃士庭    攝影|鄒保祥 楊彩成
陳明真淡出螢光幕後,開始放慢生活步調,投資則以長線為主。
陳明真淡出螢光幕後,開始放慢生活步調,投資則以長線為主。

90年代靠著〈變心的翅膀〉〈背心〉等經典歌曲,紅遍台灣大街小巷的玉女歌手陳明真,從匆忙人生褪下後,如今過著慢步調生活,並將其運用在房市投資上,她說放慢腳步,才能看得更清楚。

陳明真投資小檔案
  • 出生:1967年出生
  • 家庭:已婚,老公季忠平,育有2子
  • 經歷:演員、歌手 購屋心法
  • 心態:不費心計算投資報酬率,只花力氣找出自己喜歡的房子,並長期持有。
  • 地段:鎖定市中心外圍、地段便捷的建案。 格局:大坪數(50坪以上)、四面採光、衛浴空間通風、忌諱夾層屋。
  • 環境:遠離大馬路,若前有中庭、附近有公園,空間感更佳。

豔陽高照的午後,90年代玉女歌手陳明真走進與記者相約的咖啡廳。「哈囉,你們到很久了嗎?我剛剛安頓完寶貝(2個雙胞胎兒子)趕過來。」陳明真帶著誠懇的笑容,與記者打招呼。

當天,她穿著低調的白襯衫搭黑色長裙,腳踩深咖啡色短靴,嫺雅端莊、眉清目秀的瓜子臉上,絲毫看不出年近50。當她坐定位置後,不忘拿出鏡子檢視妝容,舉手投足間,有著從容不迫的慢節奏。

陳明真講究長期穩健投資,使她有更多時間陪伴寶貝兒子。(翻攝陳明真臉書)
陳明真講究長期穩健投資,使她有更多時間陪伴寶貝兒子。(翻攝陳明真臉書)

 

主攻房地產 絕不做短線

很多不了解陳明真的人,以為她只是個演員,事實上,她是歌手出身,外貌出眾的她,90年演唱〈變心的翅膀〉〈背心〉等經典歌曲,引起市場廣大回響,成了當時歌壇最火紅的玉女歌手。隨後,她進軍兩岸三地戲劇圈,甚至遠赴北京長駐,其中,主演的恐怖電影《七月十四》更入圍香港電影金像獎新人獎。

陳明真曾是90年代歌壇最火紅的玉女歌手,後來更拍攝寫真集,搖身一變「性感女神」。
陳明真曾是90年代歌壇最火紅的玉女歌手,後來更拍攝寫真集,搖身一變「性感女神」。

「當時,過著每天軋戲、行程滿檔的匆忙生活。」陳明真回憶說,年輕時忙著唱歌拍戲,過的是快節奏的日子;10年前,漸漸從螢光幕淡出,才體會到「放慢步調,享受細節」的快樂,而這得來不易的生活態度,也反映在她的投資觀念上。

談起投資,她停頓了一會兒,喝了口咖啡,堅定地說:「我只做長期投資,絕不做短線。」陳明真觀察,身邊不少做短線投資的朋友,每天都要盯著價格,過得很忙碌,這不是她要的生活、更不是她擅長的投資模式。

習慣慢節奏的她,投資主力為房地產,占整體投資部位7成以上,其餘還有股票等,但皆以需要時間發酵的長期投資為主。

 

挑房一點訣 只挑中意的

「以前很喜歡趁著工作空檔,到處逛樣品屋,看看裡頭裝飾、擺設,放鬆心情。」興趣使然,加上看房經驗超過10年,至今已參觀過逾60個建案,隨著看的樣本數愈多,陳明真逐漸培養出對於好房子的敏銳度。

細數陳明真這十多年來,轉手買賣的房子至少4間,地段多以大台北為主,例如:八德路、天母、新店,但也有遠至北京的交易,每間房子持有時間約3至8年,平均報酬率都超過5成,獲利至少數千萬元。

有「長腿姐姐」之稱的陳明真,外型清新,同時具備歌手、演員身分,私底下的她,理財也有一套守則。
有「長腿姐姐」之稱的陳明真,外型清新,同時具備歌手、演員身分,私底下的她,理財也有一套守則。

目前陳明真手上仍有4間位於新北市新店的房子,不以投資為目的,持有時間為2至10年不等。建商粗估,她手上房子的每坪價格,已經比她當初購入的單價,至少漲了3至6成。

記者追問陳明真為何她看上的房子總是能打敗不景氣,價格持續上漲?她笑了笑說:「其實我的方法很簡單,大家都會!」原來,關鍵在她從不費心去計算房價的增值空間、投報率等問題,只挑選「自己最中意」的房子,「如果連自己都不願意住進去的房子,怎麼會有人想買?」陳明真點出挑好房的眉角。

不愛蛋黃區 議價空間高

她說,20多年前,為了工作方便,在台北市八德路臺安醫院附近,買了人生第一間約20坪的套房,總價約800萬元,「當時買那間房,壓根兒沒想過是投資,只因為住起來很舒服。」

當時正逢房價起漲年代,結果這間住起來很舒服的房子,短短4年多,漲了近5成,總價攀升到1,200萬元,硬是比周圍地區房價多漲2成。從此,不用投資角度出發的選房哲學,便深植在她心中。

空間寬敞、自己一定要喜歡,是陳明真看房的最高準則。
空間寬敞、自己一定要喜歡,是陳明真看房的最高準則。

「只要是自己會喜歡的房子,長時間下來,就算價格不漲,也沒有下跌的理由。」陳明真認真地說。

至於她如何定義好房子?陳明真坦言,跟她的成長背景有關,因為在彰化出生長大,從小生活在寬敞清幽的空間,不愛擁擠的環境,因此她看房的首要原則,就是要有寬敞的空間感。

以地段來說,她不看擁擠的都會蛋黃區,只喜歡市中心外圍,例如新店、文山、北投及天母等區域。不過她強調,房子所處地段一定要在快速道路附近,以一條路能直達市中心為原則,「我寧可住稍微遠一點,但能住得很有品質,還能在車上享受聽歌的樂趣。」

在房屋內裝上,她鎖定50坪以上的大坪數房子,格局一定要方正且四面採光,特別是衛浴空間要通風,忌夾層屋。另外,她建議一層住戶以不超過4戶為原則,避免過度擁擠與複雜。

而走出屋外對公共空間的要求,她認為一定要具備2個要素:社區中庭、公園綠地,這會讓整體居住空間感更加優化。

陳明真還說,會選擇市中心外圍,除了比較能找到她喜歡的大坪數房子,另外在價格上也比市中心更合理,且議價空間高。有鑑於此,她相當建議有計畫購屋自住的年輕人,可以先從蛋白區起手。

計畫性看屋 一點都不急

面對這2年房價鬆動下修的環境,問陳明真是否心動撿便宜?她提出敏銳的觀察表示,縱使像台北市大安區、信義區的房屋買氣下降,但以忠孝東路為例,「價格雖然掉了一些,仍在高點。」她認為,現在真的不急著買蛋黃區,可以慢慢觀察。

比起擁擠的都會蛋黃區,陳明真看房更愛鎖定人煙較少的蛋白區。
比起擁擠的都會蛋黃區,陳明真看房更愛鎖定人煙較少的蛋白區。

「買房子一定要放慢步調,不要在短時間內看好幾間房子,搞得自己暈頭轉向。」她強調,有計畫的看房、買房,才能大大降低錯買的風險。她說,有時她觀察一間房子會長達1年以上,「我想慢慢看」「我一點都不急」是她最常對房仲業者說的話。

「投資是為了要讓未來生活沒有後顧之憂,如果因為投資,讓生活變得太匆忙,就不划算了。」講這句話時,陳明真依然不疾不徐。採訪結束,陳明真的第一件事是回家陪雙胞胎兒子,她幸福地笑說,因為凡事慢,所以多出來的時間都是孩子的,真的很開心!

正是這樣的慢節奏,為她帶來穩健獲利,更帶來可貴的雙B(balance & better,平衡與更好)人生。

專家點評 買家群小眾但穩定

創意家房產代銷業者、吉美君品行銷經理李政昌表示,近年來,小家庭型態成為市場主流,建商逐漸往小坪數的建案發展。而陳明真偏好的大坪數、地段佳的蛋白區,這類建案在房市中愈來愈稀少,而會考慮這類建案的買主,多為具備一定經濟能力的家庭,以自住居多,族群小眾但是穩定,因此這類房子相當保值。

更新時間|2018.11.23 03:12

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