理財
2019.06.20 22:59

【名人理財】賢內助3心法挑房 盛竹如樂擁上億豪宅

文|葉霈萱    攝影|鄒保祥 董孟航
盛竹如(左)和太太(右)結縭40多年,買房、理財大小事,都由太太掌管。
盛竹如(左)和太太(右)結縭40多年,買房、理財大小事,都由太太掌管。

「讓我們繼續看下去!」年近80歲的盛竹如是資深電視人,更是台灣類戲劇始祖,近年因擔綱《誰摔死了李新》旁白再度翻紅。縱橫傳播業界多年的他,憑著好眼光製作節目,不僅締造收視紀錄,也賺進驚人身家;而賢內助更以精準眼光買進預售屋,養房換房,讓上億豪宅成為一家人最可靠的資產。

來到號稱全台十大名廈之一的「東帝士花園廣場」,門口警衛森嚴,此時盛竹如從街角緩步走來,「歡迎你們來,我去買了咖啡!」貴為新聞業大前輩的他,宛如鄰家爺爺般,拎著買來的飲料,帶我們走進社區,公開他在豪宅中的生活。

盛竹如理財小檔案
  • 出生:1940年
  • 學歷:國立台灣大學政治學系
  • 現職:民視新聞部顧問、全方位電視人
  • 經歷:台視記者、主播、綜藝節目主持人、製作人、體育部經理、節目部經理
  • 理財心法:有土斯有財,買房就是存錢

 

初入職場 買房當存錢

盛竹如在33年前購入這處房產,他說因為住慣了,沒想整修,所以房子看起來可能有些陳舊。然而,記者一踏進門,發現120坪的樓中樓豪宅氣派依舊,晶瑩的水晶吊燈懸於天花板,旁邊是綿延上樓的階梯。

客廳中的1座金馬獎與2座金鐘獎獎座,顯現盛竹如縱橫電視業多年的功績。
客廳中的1座金馬獎與2座金鐘獎獎座,顯現盛竹如縱橫電視業多年的功績。

大片落地窗正對著敦化南路的街景,高樓層的採光十分好。而客廳中最吸睛的,莫過於放在電視架上的1座金馬獎與2座金鐘獎獎座,一旁還有盛竹如和各界名人的合照,述說著往日輝煌。「家裡很久沒有公開給媒體拍了,比較雜亂,不要介意啊。」盛太太一邊招呼,一邊客氣地說道。

「我在數字、理財這方面最弱了。」盛竹如受訪前就這樣說,因此當天找了擔任家中財務總管的太太一同受訪。結縭40多年的2人默契十足,穿著粉色休閒服並肩坐著,緩緩談起買屋史。「那時買下這間房,是不得已的!」盛太太說,當年因為兒女都長大了,需要各自的空間,便開始看房,「東帝士的預售屋非常漂亮,但戶數所剩不多,我原本看中一間80多坪的,卻被捷足先登,才轉而買120坪的樓中樓。」

雖然盛竹如當時因主持《強棒出擊》而收入暴漲,月入50萬元,讓全家經濟無虞,但房子總價達1,800萬元,仍讓買屋不貸款的他們頭痛。盛太太說:「我有記帳的習慣,一算就知道會超出預算。」但考量此處屬大安國中學區,兒女未來念書方便,而且生活機能好、交通方便,決定咬牙買下。

盛竹如(左)主持《強棒出擊》讓他名利雙收,當時月薪達50萬元。(翻攝張哲生臉書)
盛竹如(左)主持《強棒出擊》讓他名利雙收,當時月薪達50萬元。(翻攝張哲生臉書)

當初入手價每坪約14萬元,現今行情價則飆到每坪125萬元,總價高達1.5億元,增值逾8倍,精準眼光挑房,讓盛竹如夫婦成為上億豪宅的主人。

「我認為買房就像存錢。」盛竹如說,剛進台視當記者時,薪水不是特別高,但他仍想辦法買下鄰近電視台一戶20多坪的單身公寓,「買了房子好像才擁有財產的感覺,不然錢存到銀行,利息也很少。」

盛竹如買屋歷程

第一間

  • 年代:1964年(1967年半賣半送給魯直)
  • 地點:松山區八德路,台視附近
  • 類型:20多坪公寓預售屋
  • 總價:5至8萬元左右
  • 盛竹如當時薪資:擔任記者主播,月薪2,300元

 

第二間

  • 年代:1967年
  • 地點:民生社區九龍大廈
  • 類型:20多坪華廈預售屋,三房兩廳
  • 總價:10萬元左右
  • 家庭狀況:與妻子結婚,兒子出生

 

第三間

  • 年代:1970年(1977年以585萬元賣出)
  • 地點:浩然大廈
  • 類型:60多坪華廈
  • 總價:285萬元左右

 

第四間

  • 年代:1980年(1989年以1,400萬元賣出)
  • 地點:仁愛首都大廈
  • 類型:60多坪華廈預售屋
  • 總價:500多萬元
  • 盛竹如當時薪資:主持《強棒出擊》,月薪約50萬元

 

第五間-現在住所

  • 年代:1986年
  • 地點:東帝士花園廣場
  • 類型:120坪樓中樓預售屋

 

不愛貸款 偏好預售屋

盛竹如買房偏好預售屋,他說這和個性有關,「我不喜歡負債的感覺。」他指出,當年銀行的房貸利率高,因此他認為在經濟能力許可的狀況下,分期付現工程款買預售屋較為划算。而隨著人生階段的不同,盛竹如前後換過5間房,不只越換越大間,生活環境和居住品質也越換越好。

盛竹如不喜歡貸款,買房以挑預售屋為主,分期付現工程款。
盛竹如不喜歡貸款,買房以挑預售屋為主,分期付現工程款。

「他當年工作很忙,我生女兒的時候,他要處理中美斷交的新聞,不能來醫院,最後是我自己辦好出院手續,抱著小孩回家。」盛太太說,也因此所有換房的事,都由她一手包辦,「預售屋我是一間間跑去看,也算看出心得,知道怎麼挑才能買到增值性高的房產。」

買預售屋務必算好財務負擔

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為,40、50年前預售屋銷售方式不比現在,承擔的風險更大,所幸盛竹如和太太的觀念好,注重地段、學區,因此增加房產的保值空間,加上盛竹如收入較豐厚,可在不貸款的狀況下,分期繳款買屋。

陳傑鳴提醒,現在消費者購買預售屋時,雖然頭期款、分期繳交的工程款金額都不高,但後期每個月需攤付的房貸負擔仍大,因此釐清財務狀況很重要。另外,購買預售屋時,常會遇到建商文宣與實際狀況不同的狀況,建議消費者下訂後仍應留存相關資料,以避免消費糾紛。

 

心法一 首重學區與地段

盛竹如和太太挑房時首重學區,還為了小孩孟母三遷。
盛竹如和太太挑房時首重學區,還為了小孩孟母三遷。

盛竹如和太太都很重視小孩的教育,因此選擇居住區域時會優先考量學區,像是為了讓兒女就讀復興幼兒園,挑中60多坪、總價500多萬元的仁愛首都大廈。

盛太太說:「附近有醫院,生活機能好,離他上班地點也不遠。」因此即便當時手上沒有那麼多錢,夫妻倆也是以買預售屋的方式,邊領薪水慢慢付,邊等大樓蓋好。

而隨著兒女漸長,盛太太又四處打聽風評好、升學率佳的國中,相中大安國中後,學習孟母三遷的精神搬進東帝士花園廣場。

 

心法二 考慮交通便利性

由於工作屬性,他們都會選擇鄰近電視台的房子。盛竹如的第一間單身公寓就在台視附近,「那時我很歡迎大家來玩,下班後家裡就變成記者俱樂部,魯直、田文仲等演員也會來,大夥一起打麻將、推牌九跟吃宵夜。」其後盛竹如的房產也都以工作地點為中心,挑選具有地利之便的物件。

結婚生子後,搬到國父紀念館周邊,買下60多坪的浩然大廈居住,「但住了一陣子,國聯飯店就在旁邊蓋起來了,我覺得之後這邊交通一定會大打結、車位也更難找。」為顧及生活品質及交通問題,盛太太決定換屋。

 

心法三 精挑格局及採光

「我先生愛住高樓層,所以我挑房子的時候,最重視望出去的視野。」盛太太說,比起面對平房的屋頂,她更喜歡朝著大馬路或綠地的方向;且因為是買預售屋,還會特別確認和相鄰大樓間的棟距,希望即使住在市中心,也不會太有壓迫感。

格局方面,盛太太一定會挑選方正的房型,並注意浴室是否開窗及有無暗房,「我們希望房子能有陽光灑進來,雙面採光的設計是基本。」至於空間配置,盛太太希望前陽台及廚房的坪數大一些,「因為我先生喜歡種花,他常坐在陽台修剪花草;我則是每天都會下廚,所以特別重視這2個空間。」

 

教子理財 年年給股票

講到投資理財,盛太太說,她是務實派,每天都會收看財經新聞,購買台積電、中鋼等績優股。「我從以前開始就不會像一般家長給孩子壓歲錢,而是每年給一張台積電或幾張聯電股票,我要讓他們從小就注意金融市場的脈動。」

比較特別的是,股票賺了錢,盛太太會賣股轉買保險,「別人是被業務員追著跑,我是主動找業務員買。」盛太太解釋,理財不是只有賺錢這件事,未雨綢繆更重要。

比起發壓歲錢,理財觀念好的盛太太,是每年發一張台積電股票給兒女。
比起發壓歲錢,理財觀念好的盛太太,是每年發一張台積電股票給兒女。

比起太太,盛竹如的理財觀則相對保守。他曾請理專代為操盤買基金,卻慘賠收場,之後對投資心如止水,現在都是存到一筆錢後,便拿去銀行定存。

盛竹如坦言,這輩子沒有為錢發愁過,父親盛文是陸軍將軍,家境相對優渥,而他從小的志願是當記者,台大政治系畢業後,透過考試如願進入台視任職,不久便成為台灣第一位擁有主播職位的記者。

獨特的播報方式,很快地讓盛竹如成為家喻戶曉的主播,也獲得金鐘獎肯定,雖然後來被迫離開主播台,卻又憑綜藝節目《強棒出擊》捲土重來,「我在節目裡設計不同單元,很受歡迎,薪水比當時電視台總經理還高。」盛太太在一旁補充說:「我常看他在書房聽卡帶學英文,然後自己翻譯外國影片,剪輯、配音一手包辦。」

 

年收千萬 節儉搭公車

在主持長達999集後,盛竹如被升為主管,不能再兼任主持,「我心裡是千百個不願意啊,而且錢還變少了。」他苦笑回憶。不過後來轉做類戲劇節目《台灣變色龍》《藍色蜘蛛網》,事業再創高峰,更讓「盛主播」的形象及語調深植觀眾心中,年收入也因此高達1,200萬元。

盛竹如生性節儉,他首度公開自己的衣櫃,衣服少得驚人。
盛竹如生性節儉,他首度公開自己的衣櫃,衣服少得驚人。

不過,就算不曾為錢煩惱,盛竹如卻是十分節儉。採訪當天他第一次公開自己的衣櫃,讓人訝異的是,空間只有約1/3滿,旁邊的夾層還放著多件沒拆封的衣服。盛太太向我們告狀說:「我買6件新襯衫,他總是只拆2件,穿到領子破了才會再拆新的;襪子穿到沒彈性了,還捨不得丟。」

曾經有次盛太太買了件破萬元的夾克,卻只敢說是3,000元,還被盛竹如嫌太貴不想穿,「所以有時候我買衣服,要說是別人送的,他才會開心地說『不要錢的那要穿』。」盛太太更爆料,盛竹如的西裝基本上都是20多年前訂做的,「雖然看起來保存得不錯,但都是古董。」

即使是家喻戶曉的主播,盛竹如每週去林口錄影,都是搭公車通勤。
即使是家喻戶曉的主播,盛竹如每週去林口錄影,都是搭公車通勤。

年屆8旬的盛竹如,現任民視新聞部顧問,每週前往林口錄影時都是搭公車,「我現在是公車族,要在哪裡轉車、怎麼抓換乘時間,瞭若指掌。」他得意地說。

 

退而不休 代言行程滿

來到盛竹如一天中待最久的空間-書房,只見書架上橫著豎著塞滿了書,大部分書籍和歷史相關,還有各種百科全書,甚至有不同版本的金庸武俠小說,買書可說是他最奢侈的花費,「我都是把書一翻再翻,或是玩玩數獨,偶爾看看NBA當消遣。」

「我不知道什麼叫退休,因為我是退而不休。」到現在盛竹如都還在接代言、做節目,他拿起書桌上一張手寫的紙,上面密密麻麻都是行程與通告,「只要有價值,許多機會還是會找上門。」難以被取代的經驗與涵養,不設限及敢於接受挑戰的特質,正是盛竹如年近80依然生活精采的關鍵。接下來盛竹如還能再創什麼驚奇,套句他的經典台詞,「讓我們繼續看下去。」

更新時間|2019.06.19 10:55

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