理財
2019.12.13 06:05

【A7重劃區房市3】交通便捷+4大產業園區利多 建商在機捷A7狂推案

文|葉霈萱    攝影|董孟航

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維持20多個建案同時銷售的熱度,A7的各接待中心每週看屋人潮上看百組。
維持20多個建案同時銷售的熱度,A7的各接待中心每週看屋人潮上看百組。

機捷「A7重劃區」是2019年北台灣房市的當紅炸子雞,其地處桃園市龜山區,以機場捷運體育大學站為基地發展。從去年開始,吸引建商搶進,重量級建案齊發,預估單年推案量就突破700億。A7重劃區究竟有何魅力,讓建商在此掀起推案狂潮呢?

「最近每週都有百組看屋人潮,民眾大多來自新莊、泰山、三重、板橋。」「竹城甲子園」建案林經理指出,他們在A7區內的建案,房型有2~4房,677萬起可買2+1房,平均單價為26萬元。「2字頭房價比較平易近人,目前主力客層在30~45歲間。」

「遠雄新未來」也是A7熱銷建案之一,遠雄房地產公司張益昌行銷副總表示,目前第1期已完銷、第2期銷售9成,籌劃第3期中;第2期因主打學區宅,又近機捷站,平均售價落在27~28萬元。

談起A7的優勢,張益昌指出,許多重劃區是先發展、才有交通建設,再加上區域內沒有工作機會,因此買方得考慮通勤、甚至塞車的狀況。但在A7,捷運已經到位,而且周圍有4大產業園區-中華郵政物流園區、樂善科技園區、華亞科技園區及林口長庚園區。「預估有4萬多個就業機會,這些員工就是此區最大的買盤來源,點燈率不會太差。」

「竹城甲子園」建案林經理表示,機捷站旁的文化一路,以及郵政園區前的文桃路所形成的T字型,其二側規劃為中心商業區,將會是未來最繁榮、發展密度最高的區域。「食衣育樂住行都會集中在此處,而且將有空橋連接,預期成為郵政園區、華亞科員工的主要消費地。」

A7重劃區可倚賴林口的生活機能,距長庚醫院商圈開車10分鐘內可到達。
A7重劃區可倚賴林口的生活機能,距長庚醫院商圈開車10分鐘內可到達。

張益昌進一步表示,對照政府的增建學校、園區時程,將在2、3年內完成,且在2023年時,預計7成的建案將完工、交屋,「A7重劃區有機會在10年內成熟,比當年的林口快。」此外,張益昌也說,許多A7的買方看的是大林口的整體機能,「這裡距離長庚醫院商圈、林口三井Outlet僅1、2站,開車15分鐘內能到達,醫療、生活機能都充足。」

 

街訪民眾

梁小姐 A7重劃區居民

住在這邊3年多,合宜宅周遭商圈的商家有漸漸增加的趨勢,搭機捷到市區也很迅速。只是目前比較缺少大型超市或賣場,必須要到長庚商圈周遭購買;以及小朋友的就學問題,不過,文青國中小落成後應該就能解決。

陳先生 A7重劃區居民

幸運抽到合宜宅就搬過來了,當時很開心,這邊房價相對便宜,而且又是新屋。不過機能方面,我覺得還需要加強,因為商家的選擇不多。我認為重劃區整體機能起來大概需要10年,這點在買房時需要考慮一下。

更新時間|2019.12.05 09:25

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