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2020.07.03 05:59

【驗屋攻略1】千萬元買新屋卻發現牆面壁磚都有事 專家:自保靠這招

文|葉霈萱    攝影|楊弘熙
買房的最後一哩路「驗屋」至關重要,專家提點5大驗屋重點,讓瑕疵、缺失全現形。圖為House123執行長邱愛莉。
買房的最後一哩路「驗屋」至關重要,專家提點5大驗屋重點,讓瑕疵、缺失全現形。圖為House123執行長邱愛莉。

買房是人生大事,最後一哩路「驗屋」更是至關重要。根據2019年度內政部不動產資訊平台購屋糾紛統計,「房屋漏水」為冠軍、「施工瑕疵」位居第3、「交屋延遲」則是第5名,以預售屋買方來說,若想避免遭遇以上頭痛狀況,建議於驗屋階段仔細查勘,並針對瑕疵問題要求建商改善。

「原本是開心買到起家厝,沒想到驗屋過程身心俱疲。」趙小姐與先生去年買下一間預售屋,年底開始驗屋流程,趙小姐找設計師陪同,「結果一進門,就發現不少瑕疵,像是牆面油漆斑駁、門框裝歪及壁磚貼得不平整等。」趙小姐表示,後來她每週親自跑現場監督,又做了4、5次複驗,屋況仍未盡完善,因而延遲交屋時間,「花了千萬元買新房子,品質卻如此,真的無奈。」

事實上,趙小姐如此謹慎不是沒原因,驗屋時若無仔細檢查屋況,交屋入住後才發現瑕疵,不一定能向建商要求修繕。根據內政部統計,全台一年約有逾9萬戶的新屋交屋,驗屋糾紛時有所聞,預售屋買方不可不慎。

「買預售屋時,驗屋是很關鍵的最後防線。」樂居科技創辦人李奕農指出,目前驗屋方式分為民眾自行驗屋、設計師陪同驗屋、建商制式驗屋或委任驗屋團隊幾種。其中驗屋團隊的收費行情是依坪數而定,一次1至3萬元不等。

House123執行長邱愛莉認為,若有預算,一驗時可找驗屋團隊協助,透過專業儀器詳加檢驗,後續複驗可以自己來;若預算吃緊,自行根據驗屋清單逐項檢驗,或找設計師、裝潢師傅同行,雖然簡易,仍是可行的方式。而不論選擇哪種方法驗屋,工欲善其事,必先利其器,前往驗屋前,首要任務就是備好驗屋道具。

這一天,我們與邱愛莉一同前往驗屋,她秀出攜帶的物品,包含買賣契約書中的尺寸圖、建材設備清單、紙膠帶、手電筒、測距儀、雷射水平儀、水管、硬幣與手機充電插座等。「其中測距儀、雷射水平儀這二項,可以跟木工或水電師傅商借,並不難取得。」

此外,也應準備驗屋核對清單,以及能顯示時間、日期的相機,拍照記錄下檢驗到的缺失,複驗時就能快速確認。「以這些道具,根據5大重點-水、電、尺寸、平面及設備,逐個房間驗屋,就不會有缺漏。」

驗屋建議攜帶道具
  • 建材與設備清單:比對契約內容,以確認建材規格、設備品牌是否一致
  • 尺寸圖、客變圖:確認格局與尺寸是否依合約施作
  • 驗屋表格、筆:紀錄驗屋時發現的缺失
  • 測距儀或捲尺:測量室內長寬、地磚尺寸等
  • 雷射水平儀:俗稱打線器,可檢驗牆面有無歪斜
  • 手電筒:檢視油漆是否平整,以及門框、窗戶矽利康接縫處
  • 標籤貼紙:建議使用黏性適中的有色紙膠帶,標示瑕疵處提醒建商修繕
  • 小夜燈或手機充電插座:測試電線迴路是否正常
  • 水管:測試冷氣排水功能、排水孔暢通或窗框密合度,長度建議為900公分
  • 水桶、寶特瓶或可盛水的器具:潑水檢測窗框密合度,或洩水坡度是否正常
  • 螺絲起子:拆開排水孔檢查管線
  • 硬幣:測試地磚、壁磚是否空心(用螺絲起子把手亦可)
  • 梯子:爬高檢查燈座、天花板使用
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